金地二手房出售_金地汇二手车

1.2018上海房价即将暴跌吗

2.请问: 1. 广州哪里有图书批发市场? 2. 有没有什么信誉好点的图书批发公司?

3.地产精英谈：居住习惯对置业选择产生多大影响

4.在青岛城阳买房好还是即墨蓝谷好？原因，可以具体分析下吧，感谢！还有孩子上学，在哪里好？

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@花甜甜

问：麻烦问下保亿·公元印如何？可以买吗，升值潜力多大？

答： 可以买。

优势： 位于北二环与永全路交叉口，位置不错，抢占了二环内的稀缺资源。

1、与汉城湖一路之隔，距离规划中的地铁8号线的红庙坡站大约200米。

2、自带3.3万方商业，周边大兴医院、天朗的蔚蓝生活广场、龙湖星悦荟及老城根Gpak，可以满足生活保障。

3、汉城湖周边城改项目、安置项目较为聚集，但改善新房数量少，保亿公元印算是品相排前面的。

4、 最新推出的6#，面积区间120-211㎡，价格在12775-15836元/㎡，价格与周边刚需盘，大兴正荣府相近。 其次，能把精装大平层卖出了西安房价平均水平的价格，可以说是二环边性价比较高的产品了。

不足：

周边公办学校比较匮乏，但这也是目前整个区域的一个短板所在，相信后期会有所改善。

@Mr.Sun

问：曲江城市花园二手房咋样，是否值得入手？老师给评价一下。

答： 如果你对舒适度没太大要求，倒是可以考虑。

优势：

1、曲江 城市花园位于曲江芙蓉西路上，妥妥的曲江一期板块。

2、周边配套相对成熟，距离曲江遗址公园主入口约2站路，去曲江银泰、沃尔玛金地广场、金鹰等差不多三五分钟车程。

3、目前二手房均价是1.6万元/㎡左右， 是该片区带曲江南湖小学、曲江一中学区房源中，最便宜的一个小区之一 。

4、物业费停车费（1.2元/㎡）在曲江都算低。

不足：

1、该小区建于2012年，楼龄老，绿化较少，未做到人车分流。

2、小区一期位置户型好些，二期有的楼栋离南三环近了点，会有噪音。

@落溪沉

问：小年轻，工资不高，想买首付价40万以内的，小三室的房子，浐灞哪些楼盘可以推荐一下啊。

答： 首付40万以内的小三室，价格基本上就在1.3万元/㎡以内。按照这个标准去筛选，浐灞能选择楼盘比较多，可重点关注：

——御锦城：

优势：楼盘开发12年，配套完善，临近已开通的一号线浐河站，临近正在建设中的6/9号线，自带商业体，周边还有凯德广场，华阳城等。内部学校有5所幼儿园、3所小学和1所初中，今年学区划分在浐灞第七初级中学。

在售的为15期悦珑湾，靠近桃花潭，主打82-143户型，毛坯价格12000元/㎡，只要能要摇上号，就是最佳选择。

不足：前几期道路比较狭窄，规划不合理，后期居住多有不便。

——绿城西安全运村：

优势：奥体板块，周边交通系统健全，双地铁通行，灞河水系与多个公园环绕，陕师大、铁一中两所公办学校加持。

精装高层价格10800元/㎡，但户型面积为133-143㎡，总价被抬高，你的预算会吃紧。

不足：但目前周边少人气，没有什么生活氛围是一大问题。

——世园·林语：

优势：该项目在浐灞世园会附近，本身是国企，周边环境好，学校是浐灞32小学（原东城一小黄邓分校），肯定没有陕师大和铁一中的好。

精装高层价格仅次于绿城，为11740元/㎡，根据你的预算可以买套大点的户型。

不足：商业距离较远，会有些许不便。

——远洋御山水：

优势：不需要摇号，位于未央湖板块，北邻渭河，东接灞河，同时项目周边有浐灞国家湿地公园，自然环境优越。

主推户型为99-112㎡，精装高层均价12152元/㎡，主要打性价比优势。

不足：交通不方便是最大弊端，其二是区域内没什么支撑。

如果资金真的非常紧张，又急需用房，可以选。要是工作地距离小区较远，还是建议谨慎。

——德美·万有引俪：

优势：纯新盘，位置很好，配套比较全，与西大附中浐灞中学一墙之隔，距离浐灞第一小学800米左右，距离地铁8号（在建）线堡子村站约600米，地铁3号线广泰门站1.2公里，底商丰富。

毛坯高层均价1.3万元/㎡左右，作为一个刚需来讲的话，还是比较方便的。

不足：楼盘品质一般，小开发商，没品牌优势，交付质量值得商榷。

@王壳壳

问：麻烦问一下电建洺悦府咋样，说是带的学校不错，但价位16830元/㎡，是不是有点太贵了，谢谢。

答： 可以入手。

优势：

1、属于沣东新城能源金融贸易区板块，是近两年来，沣东发展最快的板块之一。

2、区域大环境不错 ，知名企业、产业园相继进驻，地铁1号线、16号线在这里交汇。

3、生态方面，能源金贸区将总面积的50%拿出来做绿地和水系连接沣河和渭河城市景观， 区域发展前景可观。

4、除自带幼儿园外，今年学区划分在西咸新区第一小学和高新一中西咸新区第一初中（公办）。其中，高新一中西咸新区第一初中将于今年9月开学，是由高新一中直接管理，师资力量、教学质量完全可以放心。

5、该项目精装高层均价16500元/㎡，相对来说，是沣东价格比较低的项目。此外，不限购，未来升值潜力也大。

不足：

板块人气稍显不足，商业配套还需要时间等待。

2

@大熊Y

问：请问一下过户的问题，我父母的房子是拿我的名字买的，贷款30年，还剩30多万，可以提前还一部分然后转到我父母名下吗？

答： 不可以。

法律规定，有按揭贷款的房屋是不可以赠与的，因为无法过户。

此外，还要注意，即使还清了贷款，但通过赠与这种途径过户，还需要缴纳更多的税费。包括：登记费，3%的契税、千分之三到千分之四的公证费等。并且这套房子要是办理了赠与过户，如果在两年内需要再次买卖，还需要缴纳20%的个人所得税。

若没有还完贷款还想要过户到父母名下，只能按照正常的房屋买卖来走。但前提是必须已经取得了房产证，因为二手房交易是以房产证为准的。

具体方法如下：

1、转按揭。即把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2、利用银行贷款来缴清剩余贷。但前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他房产）。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。

@韦爵爷

问：有个二手房今年12月份交房，说签协议过户，有这样的操作方式吗？咨询一下，谢谢。

答： 小心被骗，开发商大证都没有，就没办法做协议过户。

今年12月份才交房，房产证也不会当即就给你啊，他有这么一个流程：

1、一幢商品房竣工后开发商首先会申请初始登记（已竣工的房屋登记至开发商名下），这就是平时我们说的办大证。

2、然后开发商持大证同业主办理商品房转移登记，之后业主才能拥有属于自己的房产证。这个过程在西安一般需要2-3年时间。

3、在西安，房子需要满二满三之后才能进行二手房交易。

也即是说，想要买房过户，至少都得等到交房后的5年之后才行。

如果你现在就想要买那套房子，可以在交房前， 去找开发商变更购房合同的买受人，步骤如下：

1、经得开发商同意，原业主撤销购房合同。

2、合同撤销之后，你需要与开发商重新签订合同，并办理网签备案。

这样操作下来，房子就变更到你的名下了。

3

@J.Wang

问：西安房价涨的很厉害，我自己有一套房，但也想投资一个，可是现在资金稍微有点紧，是先借钱买，还是再等个2、3年，更建议我怎么做收益更大呢？

答：根据自己的实际情况出发，量力而行。

如果只是资金只是差一点，适当借钱我觉得是可以的。如果差的太多，我建议你还是先工作吧。

1、你已经不是刚需了，你再买房首付款是40%，也就是说按照100㎡的房子，均价1.3万元/㎡计算，首付款保守也得52万，而且每月至少还要还6800元的贷款。不知道你的月收入是多少，如果因为投资买房让自己生活拮据，还负债累累，波及家庭，我是不建议的。

2、你想要投资买房，无非是担心未来房价会涨，但我认为2-3年内房价不会波动的特别明显，至少这几年会保持稳定，毕竟“住房不炒”的基调短期不会变，并且西安的供应量还是非常充足的。因此，房价不可能像2016-2018年那样快速上涨。所以，想要投资买房，不在乎多等这两年，你说，是不是这个理？

@环游世界的黄小厨

问：老师你好，我月薪6000元，家境一般，我现在到了适婚的年龄，女朋友也没，很多时候可能因为无房，所以人家也看不上吧。看着西安房价越来越高，我现在很纠结要不要回老家县城买房，但又不甘心，你说我该怎么选择？希望你不要看不起我。

答：不偷不抢，有啥看不起的，西安房价这么高，又不是你的错。

1、你没有女朋友，绝对不是因为你没有房子，在西安能达到月薪6000元，已经比很多人高了。抛开你大学时间，你才工作几年，除非是特别优秀的人。而年纪轻轻就能靠自己买房的，社会上也寥寥无几，所以你根本不用自卑。

2、我建议你先在职场上奋斗几年，积攒资金，然后考虑，看能否聚集父母、亲戚、朋友的力量选择在西安上车。因为，县城的房子房价虽然便宜，但升值空间有限，而且就算回到老家买了房，这套房子最后也会空着，花了钱却不住，房子买来还有什么意义。

3、你还可以申请共有产权房，这是面向在本市无自有住房且5年内无住房登记信息，和交易记录的本市居民和各类人才供应的政策性商品住房。价格为同时段、同地段、同品质商品住房的50%-80%，但需要到西安市保障性住房服务大厅窗口提出申请。

文章来源：西安楼市情报

2018上海房价即将暴跌吗

上海周边买房最保值的区域是昆山，上海周边买房最宜居的是太仓；而未来最有潜力的城市，我觉得是嘉兴的嘉善。

本人第一次接触嘉善是2016年的时候，那时候嘉善高铁刚刚开通，城市除了南部新城还可以，其他的区域基本上都没有发展起来；而在2017年上海与嘉兴正式签署了《接轨上海服务示范区》，与上海相邻的嘉善便成为了接轨上海的第一站；在这之后嘉善以超低的姿态来往上海洽谈，承接了上海这几年的外溢资源。自2019年长三角一体化示范区正式挂牌开始，嘉善更是开足马力，修轻轨、建高架、发展北部新城，大力引进高新产业现在嘉善几乎是半年一变。

如果能够保持下去，未来的嘉善将会是上海周边最有潜力的城市；下面是本人写的嘉善的文章分析，大家可以看一下。

嘉善县，是浙江省嘉兴市下辖县?，位于嘉兴市东北部、江浙沪两省一市交汇处，东邻上海市青浦、金山两区，地处长三角城市群核心区域，是浙江省接轨上海第一站，是全国综合实力百强县之一，更是全国唯一一个国家命名的“县域科学发展示范点”。2017年嘉善县入选国家重大市政工程领域PPP创新工作重点城市，嘉善县成为全省唯一入选的城市。

交通方面：

苏沪嘉城（示范区线）际串联青浦、吴江、嘉善；目前示范区线浙江段具体站点已经出来了，另外上个月在嘉善西塘已经首钻了。

产业方面：

中新嘉善现代产业园：中新嘉善现代产业园位于嘉善县城东北部，与上海接壤，总规划面积约16.5平方公里，是长三角一体化发展上升为国家战略后的第一个区域重大合作项目，由嘉善县人民政府与中新苏州工业园区开发集团有限公司按照PPP模式合作开发建设。下面是中新一期引进的企业与总体规划图：

祥符荡科创中心：祥符荡是嘉善规划中的科创中心，“对标杭州未来城 (海创园)升级版，规划面积约42平方公里，依托祥符荡、沉香荡、汾湖、马斜湖的自然生态优势，以数字经济、高端教育、医疗大健康、高端商务为主导产业，环湖荡布局水乡创新单元、生态创新聚落、智慧创新社区创新组团，重点建设科技创新园区、国际医养区、国际教育区、国际会议中心、未来社区等功能板块，打造成为集科技创新、高端产业、水乡生态、古镇文化于一体的长三角创新高地和世界级科创绿谷。创新中心分阶段开发 建设，目前正在推进示范区规划展示馆建设，谋划建设国际会展中心、国际酒店等标志性项目，加快导入浙江大学、上海大学等高端资源。”现阶段开放了国家会议中心；西塘宋城文旅城也是在建中，未来的西塘基本是走文旅+水乡客厅+绿色科创的路线走了。

其他：以及在嘉善枫南落地的阿里巴巴大数据中心，干窑的机器人智造小镇、罗星的归谷科技产业园；还有之前的惠民嘉善国家级开发区等；嘉善面积不大，但是目前布局产业都是以智能芯片、生物医疗、智能制造、数字经济以为，这些在未来有大的竞争力潜力很足。

下面我们来分析嘉善的各个板块：

罗星街道：罗星街道处于嘉善南部新城板块，板块内有嘉善南站、万联城、银泰城、县政府等；目前是嘉善最现代化的区域了，罗星街道发展从2010年~2020年这十年中嘉善重点打造的板块。目前板块内最高的是二手房单价在26000元/㎡上下。目前罗星街道仅有金地明樾华庭在售，毛坯交付均价在18500元/㎡左右，位于归谷园区板块，归谷板块是有华夏孔雀城来招商引资的，目前板块整体面貌还可以，不过还是有点略显空旷。归谷板块后期会通《沪嘉城际轨道》可以从嘉善到上海，有消息预计在2022年开工建设，预计在2027年通车。

魏塘街道：魏塘街道核心区是老城区，板块内有嘉善火车站、巴黎春天等；现在老城区已经饱和了，现在重点在发展火车站往北，计划再用十年时间打造嘉善北部新城；目前北部新城里面有中新科技园区、两条轨交（沪嘉城际、苏沪嘉城际），对标的是松江新城2.0版本。魏塘街道目前有金地与金茂合作的金悦学府在售，精装交付18500左右，目前距离老城区最近项目；一个在中新园区里面的枫境澜庭，价格在17000左右。

惠民街道：惠民街道是嘉善的国家级开发区，区域内有着嘉善最集中的产业集群；惠民也分板块的，如惠民街道的南部靠近嘉善南站，这个板块还可以的，有公园、客运站、高铁站、重点学区（浙师大）等；目前相对成熟人口多，主要的优势是企业多，学区相对好一些。目前惠民街道南部楼盘有锦博学府、金地铂樾怡庭毛坯交付，单价在17500左右；这两个小区的主要卖点就是靠近嘉善主城区，周边有好的学区（上海理工附属学校、浙师大附属学校）。还有一个在嘉善智慧科学城境内，枫尚学府，毛坯单价在17000左右。

西塘与姚庄：下面我们再来讲一下长三角示范区嘉善的两个镇，西塘与姚庄；自2019年下半年示范区正式挂牌之后，嘉善的两个镇变化挺大的，目前西塘这边的定位是江南水乡、新兴产业、会议中心，未来将作为长三角中国文化的名片，前年西塘中小学正式与上海世外教育集团签署了合作协议，全面由世外托管西塘中心学，开始实行上海的教材教育；规划有示范区线江南水乡客厅站，未来西塘主打旅游、生态、科创（祥符荡中国绿谷），目前在售只有龙光的少量房源，单价在17500左右；如果暂时不着急卖，或者有养老需求的朋友可以考虑一下；短期投资现在的西塘不是好的时机。

姚庄自2019年示范区正式挂牌以后引进了中新集团；这两年姚庄开发的新楼盘很多，每个体量都不小，如旭辉的梦想城、未来城、锦城豪庭、东亚沪西香颂等；个人觉得投资的话得做好长时间横盘的打算，长期来看未来姚庄也不错，不过也不适合短期投资；姚庄自从示范区挂牌就没有拍地了，目前暂时没有什么新房供应了。

嘉善干窑：除了三个街道与两个示范区以外，个人觉得干窑也不错；首先干窑靠近嘉善城北，距离嘉善火车站5公里，距离嘉善中新园区1.5公里，另外还有板块自带的机器人产业园区。目前有干窑有东鼎名人府邸在售，小高层单价在14000元/㎡。对比周边楼盘，干窑目前性价比很高。

结语：如果往前推十年前，嘉善是环沪区域的老末，但是经过十年的努力，嘉善已经从诸多质疑声中走出了自己的路，越来越多的人认可嘉善。主要是嘉善赶上了一个好的时代，顺应长三角一体化战略发展，如今嘉善的各个区域都在改造重建，高架路已经通车了，相信未来的嘉善将会越变越好

本人主要负责环沪板块，对于环沪都比较了解，如果您想在环沪买房，又不知道买哪里好？没关系，您可以上图找到我，大家一起探讨。

请问: 1. 广州哪里有图书批发市场? 2. 有没有什么信誉好点的图书批发公司?

一、2018上海房价即将暴跌吗

2018年上海的房价不会出现暴跌现象，但是总体要比2017年跌一些，而且在2018年都处于下跌趋势，譬如说2018年4月上海的新房均价为46814元/m?，而到了5月新房的均价就下跌了0.65%，均价为46511元/m?，二手房价格也在下跌，跌幅为0.67%，二手房比去年同期房价更是下跌了7.04%。

二、2018年上海新房房价如何

1、嘉定房价

嘉定新房均价大概在45000元/m?左右，其中嘉宝梦之缘景庭价格为44000元/m?、龙湖天璞的均价为51800元/m?、骏丰玲珑坊均价为48000元/m?、嘉宝梦之月均价为36000元/m?。

2、浦东房价

浦东新房为56000元/m?左右，其中新城西岸公园均价为57100元/m?、悦临雅苑均价为29000元/m?、碧桂园浦东南郡单价约3万/m?起、东方颐城单价约2.3万/m?起。

3、松江房价

松江新房均价大概在38000元/m?，其中金地双都汇均价为45000元/m?、路劲佘山院子均价为33000元/m?、金地玺湾均价为41000元/m?、信达蓝尊单价在43600元/m?起、中海九峯里均价40000元/m?、象屿上海年华均价45000元/m?。

4、闵行房价

闵行新房均价为62000元/m?，其中浦江坤庭均价为53000元/m?、一品漫城均价64500元/m?、万科公园大道均价46900元/m?、紫竹半岛均价47000元/m?、金辉海上铭著均价71000元/m?、禹洲府均价45000元/m?、万源城御璄均价81000元/m?。

5、宝山房价

宝山新房均价为46000元/m?，其中招商主城均价36000元/m?、云麓之城均价38000元/m?、金地天地云墅均价37800元/m?、大华·碧云天均价55000元/m?、中环国际公寓均价59000元/m?、滨江公园壹号均价53000元/m?、中国铁建青秀城均价36000元/m?。

编辑小结：以上就是关于2018上海房价即将暴跌吗的介绍，2018年上海总体房价是呈现下跌趋势的，希望小编分享的内容能给大家一些参考。

地产精英谈：居住习惯对置业选择产生多大影响

广州市批发城全集[广州礼品饰品玩具文具市场名录]

国际玩具文具精品广场

主要产品：玩具文具礼品精品喜庆用品

地 址：一德西路390号

公车路线：公交车站名：一德西站公交线路车：4 8 61 82 86 243 134

艺景园精品广场

主要产品：玩具文具礼品精品

地 址：一德东路85号

公车路线：公交车站名：一德东站公交线路车：4 8 61 82 86 243 134

德宝交易市场

主要产品：玩具文具礼品精品喜庆用品

地 址：一德路190号

公车路线：公交车站名：一德西 解放南公交线路车：4 8 61 82 273 243 134 86 244 552

一德谊园精品文具批发市场

主要产品：玩具精品饰品

地 址：一德西路423号

公车路线：公交车站名：一德西站公交线路车：4 8 61 82 86 243 134

谊园文具玩具精品市场

主要产品：玩具文具礼品精品

地 址：黄沙大道30号

公车路线：公交车站名：黄沙码头站公交线路车：1 6 9 15 38 57 64 75 70 81 123 181 217 236 270

高雅月历礼品文化精品城

主要产品：月历礼品文化精品

地 址：广州市机场路63号

泰康城广场

主要产品：精品、饰品、珠宝首饰、帽子等产品

地 址：广州市越秀区泰康路111号

德进批发市场

主要产品：工艺品,精品

地 址：一德路235-243号

荔湾广场

主要产品：精品、礼品、珠宝首饰

地 址：广州市长寿西路

万菱广场

主要产品：玩具、文具、精品

地 址：广州市解放南路39号（一德路及解放南路交界）

朗能文具精品批发市场

主要产品：文具、精品、饰品等

地 址：一德西路435号

中港玩具精品批发城

主要产品：玩具文具精品业

地 址：一德西路399号

嘉乐斯精品玩具城

主要产品：玩具文具礼品精品

地 址：一德西路423号

精锐玩具精品批发中心

主要产品：玩具文具礼品精品

地 址：中山八路20号

金晋精品广场

主要产品：玩具文具礼品精品

地 址：海珠广场 乔光西路

朝阳文化用品批发市场

主要产品：文化用品

地 址：芳村花地大道中238号

华南文化用品批发市场

主要产品：文化用品、纸品业

地 址：南岸路44号

海印二沙体育精品廊

主要产品：体育用品、服装

地 址：东山区二沙岛体育训练基地旁

南澳批发市场主要产品：文具文体用品

地 址：南岸路河柳街1号

新节拍琴行乐器总汇

主要产品：中西乐器、配件、音乐书谱

地 址：先烈东路4-29号楼

体院体育用品街市

主要产品：体育用品、服装

地 址：广州大道北体育学院外

[广州通讯产品、摄影器材批发市场]

批发市场名录：广州通讯产品、摄影器材批发市场一说到通讯产品，人们便会想到了手机。在广州，销售手机的商铺令人眼花缭乱，到底有哪几个通讯产品的专业市场呢？还有在摄影器材批发市场迅速发展的今天，又有哪几家摄影器材批发市场呢？下面让我们一起去看看广州到底有哪些通讯产品、摄影器材批发市场：陵园西通讯产品专业街位于东山区陵园西路，中华广场的对面，烈士陵园的旁边。主要经营通讯机具及其配件的批发零售。

陵园西通讯城位于东山区陵园西路。主要经营通讯机具及配件，其二楼还经营二手通讯器材的交易。

新蒂电子通讯城位于东山区中山三路53号，中华广场旁边。主要经营通讯机具及配件。

广州电子城位于荔湾区西堤二马路16号，文化公园旁。主要经营通讯机具及配件。

中百电子城位于荔湾区西堤二马路。主要经营通讯机具及配件。

德兴西堤电子城位于西堤德兴路，文化公园旁。主要经营通讯机具及配件。

广州市日用工业品交易市场位于荔湾区西堤二马路。主要经营通讯器材、日用电器、摄影器材。

南太日用工业品批发市场位于荔湾区西堤二马路。主要经营通讯机具及配件、日用电器。

文园电器通讯器材交易市场位于荔湾区人民南路45号、文化公园右侧。主要经营通讯机具及配件、日用电器等。

广东省通讯产品交易中心位于越秀区东风中路，市总工会附近。主要经营通讯机具及配件。

广州鸿运摄影器材城位于东山区大沙头二马路东船上街。主要经营摄影器材及其配套产品。

盛贤鸿运摄影器材城位于东山区大沙头二马路东船上街。主要经营摄影器及二手摄影器材。

[广州图书、音像制品批发市场]

批发市场名录：广州图书、音像制品批发市场随着中国图书业，音像业规模的迅速成长，各类图书、音像的市场总流量也得到稳步的增长。专业书店、音像店，通过专业的流通渠道应运而生。在广州的图书音像市场上，有以下多个批发市场：广州市新华书店位于越秀区北京路276号。主要经营综合性的书籍的批发零售。

广州市科技书店位于越秀区北京路336号。主要经营科技类的综合书籍。

广州市古籍书店位于越秀区北京路338号。主要经营各类书法读物以及其它书籍。

广东省外文书店位于越秀区北京路326号。主要经营各类书籍、外语教材。

广州市儿童书店位于越秀区北京路314号。主要经营儿童类书籍、读物。

广州购书中心位于天河区天河路123号。体育中心的右侧。主要经营各类图书、教材及各类音像制品。

广州市考试书店位于东山区环市东路465号，广工北门对面。主营自学教材，考试教材类书籍。

金羊书店位于东山区东风东路，羊城晚报社前。主要经营各类图书、书刊、读物。

广东音像城位于白云区机场路118~122号，北临广州白云机常主要经营音像制品批发零售。

广东省图书批发中心位于东山区大沙头东湖路。主要经营各类图书、音像制品的批发零售。

新东园图书批发市场位于东山区沿江东路414，在大沙头附近。主要经营各类图书、报纸杂志的批发。

广州市图书批发市场位于海珠区海印桥南建基路。主要经营各类图书批发

[深圳钟表配套中心批发市场]

位于深圳市福田区华强北路的深圳钟表配套中心批发市场成立于1994年，是一家国家级批发市常批发市场规划占地2,100平方米，共有220个铺位。现超过九成的铺位经已租出，入场企业共200家，其中三分之一租予香港厂商。

深圳钟表配套中心批发市场发展目标是要给予钟表生产商及零配件供应商一个集中采购交易的场所，是国内首个钟表专业配套市常现时批发市场集中了中国内地、香港、台湾、日本、瑞士、韩国等国家及地区各种钟表零配件、原材料和生产工具等产品的生产商和经销商。在批发市场采购的买家除来自深圳和珠江三角洲本土外，还有来自中国其他省外和海外买家，年接待客户36万人次。自开业已来批发市场累计营业额达12.5亿人民币。深圳钟表配套中心批发市场已不单发展成为内地钟表成品厂家的配套供应地，同时也是钟表新潮流的窥视窗口，在内地占有重要的地位。

除经营批发中心外，深圳市钟表配套市场有限公司更于1999年推出中国首家中英文钟表专业网站--中国钟表网（www.chinawatchnet.com），以提供行业资讯，同时亦每年承办一次深圳国际钟表珠宝礼品展览会，以协助企业开拓市常管理单位：深圳市钟表配套市场有限公司，是一间股份制责任有限公司，以租赁铺位接纳企业入场经营及从事进出口业务为主。

管理单位为租户提供一条龙服务，其中包括：(i)代办营业执照、税务登记、产品合格证、商标注册(ii)经营进出口业务及国内贸易(iii)代开普通发票及增值税发票(iv)提供一切邮政、货运、速递等服务地址：深圳市福田区华强北路振兴西路505栋底层电话：0755-3239797传真：0755-3228663网址：www.chinawatchnet.com

[深圳赛格电子市场]

随着珠江三角州电子业迅速发展，广东省已成为全国最大的电子产品，特别是电子消费品的生产基地。统计数字显示，2000年，广东省电子工业的销售总额达1,410亿元人民币，占全国的21%，其中大部分来自珠江三角洲。由于组装生产的规模越来越大，广东省对用于支援生产活动的零部件需求亦越来越多，形成一个蓬勃的工业用品市场，不少从事电子零部件的电子批发中心亦乘时兴起。

现时，珠江三角洲内的电子厂若需要采购零部件，采购经理可以前往区内的各个电子产品批发市场，采购电阻器、电容器、二极管、集成电路、发光二极管、晶体管、焊接棒，以及小型工具和设备等工业用品，以供生产所需；设计工程师也可在那里观摩最新推出的零部件，激发设计电路图的灵感。而其中的深圳赛格电子市场，便是他们的首选之一。

深圳赛格电子市场，是深圳赛格股份有限公司电子市场分公司（原名为：深圳赛格器材配套公司）于1988年3月创办，是中国第一家开放型电子生产资料市常该场位于深圳深南中路与华强北路交汇处，附近一带是深圳电子零部件批发、零售的集中地。而珠三角对电子零部件的需求日增，亦有助赛格电子市场的发展。事实上，经过多次扩充发展，赛格电子市场是现在全国最大的电子产品、零部件批发中心，年交易额约300亿元人民币。

赛格电子市场主要经营商品的种类包括：1.电子元器件-包括各类型被动性元件、半导体、积体电路及显示器件等2.电脑配件3.电脑网路器材4.通信器材赛格电子市场总面积约为3万平方米，共7层商常商场以专柜及铺位形式出租，现共有租户约1,500家。当中不少是来自广东以至其他省市的分销商及贸易商，也有部份是香港厂商或其相关公司的代表。有些商户在这里设立的销售点，除从事一般销售业务外，也为下游客户提供技术支援。此外，亦有一些小型供应商及贸易商设立的专柜，仅担当公司代表的功能。为解决付款、出具发票等问题，有些业者选择使用赛格电子市场提供的结算设施及服务。

[广州主要眼镜钟表批发市场]

批发市场名录：广州主要眼镜钟表批发市场九龙钟表行主要产品：各种钟表及配件地址：站西群英路3号广州信江眼镜贸易中心主要产品：现代化的眼镜批发地址：广州市人民中路250号广州信江眼镜贸易中心是广州信江贸易有限公司投资开发的大型眼镜批发市场，在2003年5月9日正式开张营业，她的开张营业使广州眼镜批发市场面积遽增1倍，真正形成了全国三大眼镜批发市场北京、丹阳、广州三足鼎立的形势。该中心位于广州繁华的人民中路，是属于传统眼镜贸易的黄金地带，同广州眼镜城抵足而立，共同形成了一条代表广州眼镜批发行业形象的靓丽的风景线。

广东（国际）眼镜贸易中心

主要产品：国内外品牌眼镜

地址：广州市光复中路313号

南方钟表交易中心

主要产品：各种钟表及配件

地址：环市西路145号后座

站西钟表城

主要产品：各种钟表及配件

地址：站西群英路5号

华南钟表批发市场

主要产品：各种钟表及配件

地址：站西路57号

东方表城

主要产品：各种钟表及配件

地址：站西群英路5号

南方眼镜专业市场

主要产品：眼镜类及配件光学仪

地址：人民中路317号

广州眼镜城

主要产品：眼镜类及配件光学仪

地址：人民中路260号

[广州文物、古玩、玉器批发市场]

批发市场名录：广州文物、古玩、玉器市场在人们生活富余的同时，越来越多的人喜好收藏文物、古玩、以及玉器。广州素为岭南文化之渊薮，历史源远流长、城市文化气息极为浓厚。荔湾区西关一带做为广州传统商业文化的渊源之地，自是文物、古玩、玉器市场的驻地。

西关古玩市场长久以来已形成了一定的规模，自是品种繁多、琳琅满目。其中座落于龙津西路泮溪酒家旁的广州西关古玩城，由于文化渊源和常驻有一些颇有实力的、活跃于国内及港澳古玩界、拍卖界的古玩商，因而兴旺不已。在这里也常能看到一些珍品级的好东西出现。

此外，还有其它几个较为出名的古玩市场：源胜陶瓷玉器工艺街位于荔湾区带河路源胜街。主要经营陶瓷玉器、古玩钱币，古旧家俬、奇珍异石等。

新源胜玉器街位于荔湾区长寿西新源胜街。主要经营玉器、工艺品、水晶、首饰包装工具等。

华林玉器专业街、华林玉器大楼、华玉玉器商场位于华林新街，华林寺附近。主要经营玉器、工艺品、首饰、水晶等。

华瀚古玩玉器商场位于荔湾区带河路185号。主要经营古旧陶瓷、文房四宝、字画杂项等。

广州文物总店位于东山区文德北路172号。主要经营古旧陶瓷、文房四宝、古旧家俬、奇珍异石等。

清平古玩钱币市场位于荔湾区清平路。主要经营古玩杂项、古旧钱币、奇珍异石等。

[广州化妆品批发市场]

广州市目前是全国美容美发化妆品交易的重要基地，每年的美容美发、化妆品交易额占到全国的四成以上，广州已成为中国的美丽中枢。而目前整体规模高居亚太地区榜首的广州美博城可以说是中国美丽领地最重要的亮点了，在广州美博城的带领下，广州美容美发、化妆用品批发市场也空前地兴旺起来。广州到底还有哪些化妆品、美容美发、洗涤用品批发市场呢？下面将为您逐一数来。

广州美博城位于白云区广园西路121号，火车站与白云机场的衔接处，交通畅顺，辐射力强。是一家规模宏大、造型优美、软硬设施一流的化妆品、美容美发、洗涤用品市常目前已有国内外400多家知名化妆品品牌厂进驻，各类产品琳琅满目，魅力四射。

兴发广场位于白云区机场路138号，广州中医药大学附近。主要经营化妆品、洗涤用品、美容美发用品的批发零售。

怡发广场位于白云区机场路96~98号，在广州中医药大学附近。主要经营化妆品、洗涤用品、美容美发器材的批发零售。

中人化妆品城位于机场南路兴发广场二期二楼。主要经营化妆品、洗涤用品、美容美发器材的零售与批发。

洗涤、化妆品、美容美发用品专业街位于荔湾区长寿东路、上下九步行街的附近。主要经营洗涤用品、化妆品、美容美发用品器材的批发与零售。

1．广州美博城

乘坐189、274、83、241、198、101、175、179、807、268、522、46、538、291路公交车，在瑶台站下车即可。

2．洗涤化妆品美容美发用品专业街

乘坐2、3、6、61、82、128、134、181、186、202、204、239、251、288、521、538、823路公交车，在长寿东站、上九东站下车即可。

3．兴发广尝怡发广场

乘坐24、38、46、87、101、103、105、108、185、186、189、251、254、257、284、510、511、509、523、539、540、805路公交车，在机场路站、中医学院站下车即可。

4．中人化妆品城

乘坐58、87、101、103、105、108、185、268、274、278、280、291、509、510、511、519、528、538、555、556、803、807路公交车，在机场路站、机场生活区站下车即可。

[广州茶叶、茶具批发市场]

批发市场名录：广州茶叶、茶具批发市场目前，广州的茶叶茶具市场汇集了福建、潮阳、浙江、广州、香港、台湾等地区的数百家茶商，成行成市。形成了全国最大的茶叶批发、零售市场营销网络。

以下介绍几家广州比较有规模的茶叶茶具批发市常南方茶叶总汇位于芳村洞企石路8~10号。是全国最大的茶叶批发零售市场之一，主要经营茶叶、茶具、茶工艺品的批发零售。

芳村洞企石路茶叶专业街位于芳村洞企石路。主要经营茶叶、茶具、茶工艺品的批发零售。

广东海印茶叶市场位于海珠区东晓路35号，即海印桥南路段。主要经营茶叶、茶具、茶工艺品的批发与零售。

广东耀生糖烟酒茶叶交易市场位于广清公路石丰路口。主要经营粮烟酒、茶叶的批发与零售。

1．芳村洞企石路茶叶专业街、南方茶叶总汇乘坐19、52、55、65、75、81、193、206、207、281、823路公交车，在山村站下车即可。

2．广东耀山糖烟酒茶叶交易市场

乘坐17、228、280、521路公交车，在石丰路口站下车即可。

3．广东海印茶叶市场

乘坐35、44、45、192、184、188、208、543、546、551、864路公交车，在海印桥南站下车即可

[广州装饰材料、灯饰批发市场]

在人民生活水平的不断提高的今天人们越来越追求高品味的家居生活。家居的布局、布置，以及装饰材料的选用，都是高品味家居的体现，尤其是装饰材料选购更是其中的重要环节。

在广州，大型装饰材料的市场有十几家。主要集中于南岸路，大南路和泰康路等。

南岸装饰材料专业街主要经营装饰材料灯饰钢门类。位于南岸路，它北临广州火车站，省汽车站，南接青年公园，荔湾湖。此外，南岸路30号的广州装饰材料市场；33号的南岸装饰材料市场；44号的星之光装饰材料市场；20号的广东装饰材料市场；都是主要经营装饰材料、陶瓷五金、灯饰的专业批发市常在越秀区大南路，有大南路装饰材料专业街，以及大南路117号的华淦装饰材料商场，都主要经营装饰材料五金灯饰广告材料。而在大南路2号的太古灯饰城则主要经营灯饰批发，59号的广州纺织装饰工艺品商场，主要经营的是窗帘布艺的批发。大南路东接北京路，北临起义路，南面靠近海珠广常在靠近海珠广场的泰康路，有泰康装饰材料专业街，主要经营装饰材料、洁具、防盗用品钢门。还有主营装饰材料五金的泰康装饰材料市常另外，还有惠福东路的惠福东装饰材料专业街，主要经营装饰材料灯饰、防盗用品以及广告材料。

沙河附近，有沙太路河水路口的沙河装饰材料市场，主要经营装饰材料五金；沙太路白云批发市场对面的天建广场，主要经营夹板装饰材料；以及沙河路的沙东装饰材料市场，主要经营装饰材料、五金广告材料。还有旧广丛公路108号的沙河天平架装饰材料城，也是经营装饰材料五金业的。

东圃附近，有车陂路的广州车陂装饰材料城，主要经营装饰材料五金业。以及主要经营装饰石材加工销售的车陂石材城。

在黄石东路，有主要经营装饰材料陶瓷、五金的安华装饰材料城。还有主要经营灯饰的安华灯饰城。

在工业大道南581号，有一间金马装饰材料城，也是主要经营装饰材料、陶瓷的批发。

此外，还有位于黄埔大道员村山顶的喜龙建材装饰材料商业广场，及黄埔大道西的南兴装饰材料城，亿宝装饰材料市场，都主要经营建筑装饰材料五金业的比较大型的装饰材料批发市场。

在青岛城阳买房好还是即墨蓝谷好？原因，可以具体分析下吧，感谢！还有孩子上学，在哪里好？

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结合到金厦新都庄园项目一年多的开发建设和销售上来，我们从已有的来自各区域的共700多户业主身上得出一个结论：老百姓对居住地的习惯性并非一成不变的，随着消费心理的成熟、居住理念的更新，这种旧有的地域性依赖情结，会被项目所提供的新的生活方式(生态的景观环境、优秀的建筑品质、齐全的社区配套、贴心的物业服务、丰富的周边资源、良好的交通状况等综合素质)所取代。 开发商的实力和项目的升值潜力成为购房主导 水语花城销售负责人 老百姓之所以对居住地有很强的习惯性，缘于对环境的熟悉度及生活便利度较高，生活已经形成了一种模式，而变化居住地，就意味着需要重新适应环境，改变已有的生活模式，这是人之常情。 随着社会的发展及生活水平的逐步提高，老百姓也逐渐习惯了生活品质的不断改善而带来的居住地的改变。目前，在影响天津楼市的诸多因素中，居住习惯所起的作用已经非常小。 比如水语花城的业主来自市内各区的都有，既有周边的南开、西青及红桥的，也有和平、河西、河东、河北等区的，他们中教育及金融界人士占了很大比例，他们置业最关注的是开发商的实力、项目的升值潜力及项目品质，这也是水语花城最吸引他们的。买房子是一项重要的投资，选择有实力有经验的开发商会比较有把握，金厦地产是天津的老牌地产商，综合实力去年是排在全市第四位，公司的实力得到了各方的认可；其次，西青区中北镇建成后将成为天津市的整体生态环境、居住环境最美的高档住宅区之一。 对产品品质的主动选择改变居住习惯 天津津滨创辉发展有限公司销售副总付晶 对于现在的购房者来说，他们首先考虑的是哪种需求应该被最先满足。比如，他需要的产品特质在他习惯居住的区域都找不到时，那么他的需要就不会被满足，他必须去城市的其他区域去寻找满足他需要的产品形式，当很多人都与他的选择相同时，这个区域的产品或许就会成为主流。再比如，许多首次置业的人最在意的还是价格，但是他手里的钱只能让他在市区内买一个二手房，如果想买新房则必须到外环一带置业。于是他衡量之后，决定在外环附近买一处新房，这样就能用可以接受的价格买新房，至于交通等问题可以再想办法解决。当然，这些情况都属于被迫改变居住习惯的范围。就像当年的华苑居住区，当时也有许多人并非主动选择了那里，但是随着各种配套设施的完善，华苑已经发展成了成熟的居住区，成为了主流区域。 还有一些人是主动改变居住习惯。这部分人群更多的是高档楼盘的置业者。比如购买玛歌庄园等高档别墅的业主，他们置业的第一需要是要满足对高品质产品的需求，其次是环境、服务，也许最后一项才是地段。尤其是在北京，高端项目的客户心理已经非常成熟和开放，他们会在很远的地方买一栋别墅，只要这个产品拥有他想要的品质。 根据自身需求考虑置业选择 卡梅尔项目策划 中国人自古有“安土重迁”习俗，对自己长期生活、居住的地方有一种留恋。随着人口的增长，社会城市化进程的推进，原有的区域可能不再能满足现代人的生活需求，比如环境污染、交通拥挤等问题，人们也随着自己的生命周期对生活提出改变，独立、结婚成家、子女教育、养老等等，这就需要根据自身的情况选择二次置业或者多次置业。 传统的习惯到了今天，对消费者的置业选择依然有很大的影响，但是随着城市新兴区域的兴起和发展，消费者如今也会根据自身需求考虑置业的选择，比如现在的梅江和梅江南区域，并非传统意义上的居住区，经过这些年的发展，也逐步被人们接受，成为高端人群置业的主要选择。 对于卡梅尔项目，首先，从区域上讲，卡梅尔项目地处河西区梅江南7、8号岛，在外环线以内，随着城市重心的向东向南的倾斜，河西区的城市副中心地位将日益显现。其次，国家将停止对环线内别墅用地的审批，这就意味着，以后像卡梅尔这样的城市中心区域别墅产品将会越发稀缺。再次，卡梅尔定位为加州西班牙风格，人们在这里可以享受到良好的自然、生态环境，在这里得到放松，心灵可以找到一种归宿感，你可在现场看到许多在美国加州卡梅尔使用的工艺、材质和原汁原味的建筑符号，比如手抹灰、拱券、气窗等等。卡梅尔的客户中有50%以上是外籍人士、海外归来人士、外贸经商者和房地产业内人士。这说明，一方面，这些客户有在国外生活的经验，认可卡梅尔的项目风格和气质，另一方面，他们比较善于经营自己的事业和生活，看好卡梅尔项目未来的价值潜力，再有，就是他们看到产品的细节，对项目整体的素质有信心。我想，以上这些就是卡梅尔吸引他们的原因，购买卡梅尔是他们根据自身需要做出的选择。 社会经济和城市的发展规律是决定置业选择的根本 海逸长洲项目策划负责人 地产运营是一个复杂的体系，从这种角度来看，区域消费者的居住习惯对楼市的影响力只是其中的一环。一个地产项目的发展，必须要用发展的眼光来看问题，所以我们看过去十年和未来十年天津发展的规划，可以看到“环渤海、京津冀经济中心”是天津发展的方向，“国际化大都市”是天津未来的城市定位，社会经济和城市的发展规律才是决定天津楼市未来发展趋势的根本所在。而狭义上的区域居住习惯对楼市的影响，在整个时代和社会发展的宏观背景下，其影响力正在逐步减小。随着天津国际化城市的不断升级和人们生活水平的提高，对购房置业的心态也在发生着巨大的变化。项目的档次、品质、定位、客群等层面成为影响客户最终置业的关键因素，而不仅仅停留在“区域”这个单一的点。 以海逸长洲项目为例，我们当初对项目的定位就不是仅仅局限在项目所处的这个区域，而是超越了狭义的“区域”定位，甚至我们还进行了“海逸长洲全球同步认购”，在法国巴黎、中国香港等世界17个城市举办了全球巡展，吸引了相当多国际性客户的垂青。客户群自然也就从梅江走向了世界这个“大区域”。而当初项目营销前期对“区域客群”这个问题的考虑也就迎刃而解了。 海逸长洲吸引的客户已经不仅仅局限在天津的区域范围内了，客群的定位和实际成交的客户是面向整个天津、北京、全国乃至全世界的，她的独特魅力吸引了包括国际性客户在内的众多高端人群。他们的视野和阅历决定了他们对住宅标准的挑剔和选择，其中的很多人都有国外生活的经历，建筑的品质不仅要过关，最重要的是要追求生活的舒适性和上流阶层的归属感，这是他们最关心的。而这些，恰恰也是海逸长洲能给客户带来的最核心的利益。 交通、居住氛围和完善配套是置业重点 天津市房地产发展股份有限公司副总经理杭天明 在旧的购房观念当中，区域化观念在人们选择新居所的时候起着非常重要的作用。而如今购房，人们不再局限在这个范围内，而是将目光投放到了整个天津市场来综合考虑。居住区域便利的交通状况、成熟的居住氛围和完善的生活配套设施是现今人们所考虑的重点。 以2008年奥运会的召开为契机，道路、地铁、快速路、立交桥等的修建，使天津市整体居住环境和交通状况有了一个很大的改观。特别是地铁系统在天津的复兴，使城市和人群结构也发生了改变，原有城市的住宅区将变成地铁沿线的条状布局。新的交通状况和城市居住格局，打破了人们旧有的购房区域化概念，因为不再是只有长期居住的地方才能带给人们便捷的生活。地处核心地段的中心居住区不仅使人们的生活变得绚丽多姿，带来更多的是出行的便捷和完备的生活配套设施，只有这里才是现代人所向往的理想居所。 城南新世家项目地处天津百年城脉，承袭了老天津城的文化脉搏，古文化街、食品街、服装街这些代表天津城传统历史文化的古香古色建筑皆坐落于此区域，粉饰一新的建筑群正如我们的城南新世家项目一样古朴之中显露出时代的恢宏气魄；而区域的另一侧，中、高档的大型百货商场、娱乐、购物中心鳞次栉比；项目地处红桥、南开、和平三区交界，公交线路众多，加之地铁一、二号线交汇于此，尽显都市生活的快捷与繁华；另外，南开小学、南开中学、第二南开中学等重点学校也都坐落于该地区，浓厚的教育氛围当然也是必不可少的。 如此这般集城市历史文脉、都市繁华生活、快捷便利的交通系统和浓厚教育氛围于一体的城南新世家项目坐落于此，如果是你的话，能不选择吗？ 大部分人难以改变居住市中心的观念 天津世茂置业发展有限公司同方瞰和平项目营销经理孙立 我们在销售的过程当中，深刻地感受到居住区域的观念在天津百姓的脑海中根深蒂固。如果经济条件允许的情况下，大多数人还是不愿离开自己居住已久的地区。尤其是那些曾经居住在市中心，地点较好的市民，因为他们早已习惯交通便利的生活和配套设施完善的周边环境以及相处许久的邻里关系。 随着城市经济的发展、人口数量的增加、土地资源的相对紧缺和不可复制性，导致地价上升，尤其是市中心位置的黄金地段，因此造成成本的提高。开发商在激烈的竞争中，为了使项目更具吸引力，从建筑材质、配套设施以及建筑形式上都将会沿着高端产品的路线进发，加之市中心项目供不应求，因而，位于市中心的项目价格高于非市中心项目。由于价格的原因，即购房者自身的经济实力，有些购房者被迫离开居住已久的区域，移向新的区域。在销售的过程中，深刻地体会到有部分购房者离开市中心是客观因素所致，并非主观意愿，因而期望居住市中心始终是大部分购房者心中难以改变的事实。 居住区域延伸扩展成趋势 天津市区奥林匹克花园姚国麟 居住区域向城市周边延伸扩张的趋势主要是由于在近年来城市规划的建设以及城市功能的重新整合定位，这也是一个快速发展中的城市前进到一定阶段致使城市功能格局改变的结果。这种改变的原因主要有以下三个方面： 第一，城市改造建设，启动了大范围的市区危旧平房拆迁工程，因此原有住地的居民大部分强制性离开原居住区，并且受市区商品房价位普遍较高的影响和自身收入水平的制约而不得不选择离市中心相对较远的区域再次置业；并且近年来外环周边几大居住区例如华苑居住区、梅江居住区、瑞景居住区以及双林居住区的日趋成熟、配套完善和未来良好的发展潜力，越来越多地吸引市区居民跨区置业。第二，市政配套的改善，特别是交通配套的飞跃建设，包括修建高速路、立交桥以及轻轨、地铁等，相当程度上拉近了外环线周边区域到市区的距离，所谓距离不是距离，距离即是时间，不得不证明对城市经济的巨大影响力，距离不是问题，可以住得远一点，可以住得更舒适一些。 第三，自2003年以来房地产市场的快速升温和飞跃发展也带来了人居意识的巨大变革，相当多的年轻人以及改善型置业人群，对生活的品质提出更高要求，在保证生活交通便利的同时，对社区规模和人文环境也相当重视，因此放弃原有居住区的属地感情，青睐规模成熟、配套完善的城市周边居住区。 因此，居住区的城市外扩趋势反映了一个城市发展的成熟程度，也是一个城市功能整合定位的必然结果。 城市改造生活情结 美震房地产研发部副总经理付晓冬 天津人有很强的“原乡”情结，这一点大家应该都有感觉，其实不光是天津人如此，咱们中国人大概都一样吧！有句话不是说“故土难离，叶落归根”吗？这种心理的归属感确实是大家难以割舍的情结。 时光荏苒，在21世纪的今天，我们天津经历着可能是历史上从未有过的快速发展，这种发展带给我们无限的机遇和挑战，也带来新的观念和理念。我们的生活也随着时代的变化而改变。无论是生活节奏、生活范围、生活品质都有了翻天覆地的变化。城市面貌焕然一新，当然这种城市面貌的改变也改变了我们很多普通消费者的生活习惯和生活半径。 大家都知道，过去我们天津人提起自己所在的区域，一沾到“和平、河西”嗓门就高了一大截，原因就在于心理的优势和区域所带来的自豪感，在过去特定的历史时期，居住区似乎已成为了一种身份地位的象征，在一个地方生活的久了，人与地域、自然的关系越发紧密了，长久的积累也就形成了一种心理的优势和地域情结。但随着城市化进程的发展，以往形成的城市圈或者说核心生活圈不断的变化和扩张就打破原来已形成的圈子，人们主动或者被动地投入到新的城市迁徙中去，这是历史发展的必然，也是城市进步的明证。 在近期的城市改造过程中，我们天津已打破过去形成的很多模式，一个个高水准的项目屹立在全市的各个区域，过去的城市核心圈被和平、河西垄断的现象已被打破，新的核心区已逐渐形成，并向全市各个区域铺开，这一点在南开、河东等区域内都得到了印证，而老百姓之所以认可这些新的生活圈子也是因为这些新的区域起点高、配套全、理念新、生活舒适，这些老百姓关心的问题得到了解决，地域自然就受到认可。特别是那些本身就在城市中心的区域，自然有了灿烂的机会！让人们对这些新区有了新的情结。 城市的改造带来居住者情结的变化，不光是对那些地处城市中心的区域，而那些紧邻城市边缘区域也凭借自身的魅力赢得了人们的倾心，华苑、梅江就不讲了，近期频频亮相的瑞景居住区也充分利用其良好的自然资源、清新的空气、优良的建设规划、贴心的价格而赢得了普通消费者的芳心！从瑞景格蓝春天等经济适用房项目所受到的关注度就可以看出，现在的消费者对一个区域的迷恋和情结的形成，不是一个“区”所能达到的，更多因素，环境、经济、人文等等综合起来才会形成新情结。其实，归根结底，情结就是通过便利、快捷、舒适所带给你的生活感觉。我们相信，随着城市的发展变迁必将改造我们的情结，而一个个新的核心区的形成更会造就新的情结。 城市生活渐行渐远渐惬意 金地集团股份公司总经理助理何海洋 纵观世界各大城市，近年都有从中心向外扩延的发展历史，如美国洛杉矶郊区及卫星城人口的激增，北京环环扩张的新城镇计划……许多人自愿把居家地点的选择方向顺着高速路向外延伸，因为他们的眼光走得太快。当时城市扩张的方式比较单一，叫做“住宅郊区化”，与之不同，城市外扩立足点在于“城市”，而不是简单的搬到郊区住。事实上，城市生活的外扩背后是多种因素综合作用的结果，不仅是城市经济结构调整、城市功能延伸、职能重新配置衍生的产物，也是人们趋向品质生活的本能。 城市外扩并非如常规想象仅仅是被动接受人口外延的结果，当城市原有的功能和空间布局无法承载经济增长的动势对资源的要求的时候，以前瞻的眼光重新定位和规划都市格局就成为顺应发展的必然动作。单中心聚焦的城市形态使中心城区聚集的功能过多，于是核心城市功能的“有机疏解”使政治、经济、文化中心单独分离出来，变成分散的“板块核心区”。一些老居住区逐渐被新的商业区、CBD所取代，而重新担当住区使命的外围区域开始凸现资源优势。 不管你承认与否，飞马一般的社会经济发展驱动了一场居住理念的变革，人们对居住质量的要求如生命基本养料一般愈加被重视。每一个想从内城中摆脱出来的人到底需要的是什么？当然是与生活品质的亲近和在喧闹庞杂的城市中心难以实现的新生活方式。就北京而言，北京城区内的人口和建筑密度分别是近郊区的2.2倍和1.4倍，其中个别地区人口密度高达每平方公里五万人。城区中心人口和建筑的过度密集导致生态环境和交通环境水平下降，构成了城市外扩的实际需要。如几年前的亦庄地区的城市角色仅仅是一个人烟稀少的工业基地，短短数年就形成了很成熟的生活氛围。当人们的出行半径不断拓展，居住及生活观念也会相应随之改变。试想，当城市外围的各个角落都有交通网通过，当你只需十余分钟就能跨越近30公里的空间，当城市布局愈加均衡而城区间差别愈加缩小的时候，你还能面对远离闹市却又交通便捷、环境优美、配套齐全、更人性化的生活居住空间毫不动心吗？不需要再在工作和住宅中权衡利弊远近，将有更多人会考虑将工作和生活的空间分别对待。在市中心拥有住宅也将不再具有明显的优越感，相反，环境优、空气好、地铁沿线的城市外围会更吸引人们的眼球。于是，市中心开车上下班、在城区外围安家、造一座草坪+庭院+车库的情趣住宅，成了都市新贵们理想的生活方式。（文/南楠）

城阳各项配套比较成熟，医院学校商超公园都很方便，人气较旺，工作机会一般。适合居住。

如果想在海边，有山有温泉，还可以去崂山，市里方便，建议即墨蓝谷。未来发展定位不错。

蓝谷的优势：

区位优势——位于黄海之滨、鳌山湾畔的青岛蓝谷拥有世界四大温泉之一的海水溴盐温泉，森林覆盖率达56%，PM2.5常年个位数，基因生而优良。地处中日韩自由贸易区的前沿地带、山东半岛城市群、青烟威协同发展的联络中枢，地铁、高速、机场、港口织就的陆、空、海立体快循环交通脉络，给这片443平方公里的魅力之谷又增添了后天驰骋的“跑道”。

配套建设——山东大学、哈尔滨工业大学、北京航空航天大学、中央美院等高校云集，十九中新校，山大附小等名校分布周边，将城市的人文气韵，生活的雅致从容蕴含于建筑的一砖一瓦之中，让家长的菁英教育取得成功，让孩子赢在起跑线。

其他配套——

周边医院：山东大学齐鲁医院（蓝谷医院）、自带自持二级康养结合医疗中心（社区健康中心）、温泉疗养中心、温泉养老公寓

休闲配套：温泉公园、天泰滑雪场、天泰高尔夫、华鲁游艇俱乐部、青岛温泉国际会展中心、鹤山风景区、田横岛旅游度假区、鳌山滨海旅游区

周边酒店：金麒玉麟温泉山庄、圣海温泉国际花园大酒店、新空间假日温泉、王朝五星级度假酒店、芭东五星级度假酒店、青建熙景五星级温泉酒店、港中旅海泉湾度假城

餐饮：海鲜特色餐饮商业街

看这些，就能了解，未来蓝谷的定位和发展走向——适合全家安居养老，度假旅游，重视科教研究。所以还是不错的。

香澜郡瑜院项目占地304亩，规划总建筑面积约115500平方米，容积率0.57，计划分四期开发，是由青岛海泉置业有限公司投资开发的欧式风情的纯别墅社区。位于即墨温泉板块，踞北中国最大会展中心——青岛国际博览中心核心区域；坐落于10平方公里岭海新城。

汇集山、海、湾、岛、湖、河、林、泉八大稀缺资源；尊享200亿顶级配套；21万㎡商业中心凌越城市繁华；立体交通干线，两刻钟滨海大道直达青岛主城区；青岛首席英伦纯墅香澜郡，圆满都市贵族投资、度假与生活的至高理想。香澜郡瑜院，会展地产投资翘楚首选，跟您的预算很接近。