宁波二手车落地价多少-宁波二手车价格低

1.被约谈后调控升级 浙江金华推行“限售令”、试点二手房参考价

2.二手房价涨幅全国第二的成都加码调控 两个月11城出台新政

3.一望无际

4.「告别」二手房参考价的主要原因是什么？

5.全国汽车大促销！各地政策汇总！你的城市有哪些优惠？

6.年末房贷有所宽松，放款速度有所提升

被约谈后调控升级 浙江金华推行“限售令”、试点二手房参考价

被住建部点名约谈后，浙江省金华市出台楼市调控新政。8月2日深夜，浙江省金华市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“《通知》”），强调坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标，提出了实行住宅限售、实行公证摇号销售、加强二手住宅价格监管、加强金融监管、严格更名管理、落实主体责任等十个方面的举措。

业内人士认为，从金华新政的具体措施来看，主要是从降低二手房流动性、重点保障刚需以及加化市场管理三个方面进行调控；从实际的作用来看，其打击炒作的目标十分明显，预计短期内将短期之内金华市场将有所降温，逐渐回归平稳态势。

8月2日，金华出台楼市调控新政，提出了实行住宅限售、实行公证摇号销售、加强二手住宅价格监管等十个方面的举措。来源/IC photo

新购住宅取得房产证满3年后方可交易

《通知》指出，实行住宅限售，凡在金华市区（婺城区、金义新区、金华经济技术开发区全域，下同）新购买的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不动产权证》满3年后方可上市交易，取得《不动产权证》的认定时间以其发证时间为准。

按照新政要求，《通知》发布之日前未完成房地产买卖合同网签，但已签订房地产买卖居间合同或购房协议（认购书），并且能提供2021年8月2日24:00前支付的购房定金、部分或全部房款（不含现金支付）的银行、支付宝、微信等转账有效凭证，仍按原政策执行。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，该项规定明确了金华限售政策，有助于打击短线炒作和炒房的现象。从实际过程看，若后续房价继续炒作，那么不排除也会有限购等政策出台，进一步确保金华房地产市场的平稳健康发展。

而在实行公证摇号销售方面，《通知》指出，对金华市区限房价地块商品住宅项目，以及购房意向登记人数大于当期批准销售房源数的新上市（不含已开盘销售的）新建商品住宅项目，由房地产开发企业委托当地公证机构采用公证摇号方式确定选房顺序并明确每批次的选房人数，优先满足“无房家庭”“引进人才”首套房购房需求。还值得注意的是，根据新政要求，金华的商品住宅在办理合同网签备案后，除可以在父母、配偶、子女之间增减名字外，其他不予更名。

对于二手住宅价格监管，《通知》也提出了明确举措，不仅将加强二手住宅挂牌价格动态监测，及时下架挂牌价格明显异常房源；还将在金华市区开展热点区域二手住宅交易参考价格发布试点，并适时推广，落实交易参考价格在金融信贷等方面的应用。

此外，金华还将加强金融监管，包括严格落实差别化住房信贷政策，抑制利用信贷资金投资投机行为；加大房地产贷款集中度管理力度，严格审查购房首付资金来源，从严查处消费贷、经营贷等信贷资金违规购房行为；强化购地资金来源审查，确保竞买企业购地资金依法合规等。

而在加强市场监管方面，《通知》明确，加强房地产开发企业销售管理，严厉打击发布虚假广告、违规收费、捂盘惜售等行为。加强网络、自媒体等媒介发布价格管理，严厉打击煽动价格上涨、散布不实市场信息、恶意炒作房价等行为。

被约谈后出台调控举措，有助于楼市降温

值得一提的是，7月29日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责同志，要求坚决贯彻落实、决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，切实履行城市主体责任，针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题，加大调控和监管力度，促进房地产市场平稳健康发展。

据悉，包括金华在内的5个城市在今年上半年新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快，市场预期不稳，引起社会广泛关注。上述会议宣布，将银川、徐州、金华、泉州、惠州市纳入房地产市场监测重点城市名单。此类城市的房地产调控工作，由住房和城乡建设部与有关省级政府共同督办。

2021年以来，金华房地产市场一直维持较高的热度，根据国家统计局公布的数据，金华新建商品住宅销售价格在今年1月环比涨幅全国第一；另据中房指数系统百城价格指数，今年上半年金华二手房价格累计涨幅在5%以上。此外，在土地市场方面，今年上半年，金华及其下属各个区和县市也出现了土地溢价率居高不下的情况。

在此背景下，金华此次调控直指目前市场过热现象。58安居客房产研究院分院院长张波指出，金华新政打击炒作的目标十分明显，3年限售、差别化住房信贷政策、加强住宅更名管理都是针对炒房者，同时也借鉴了其他城市稳定市场的调控经验，例如优先满足“无房家庭”“引进人才”首套房购房需求，加强二手住宅价格监管等。

中指研究院浙江分院常务副总高院生也认为，金华本次调控新政参照了周边城市的做法，涉及的范围比较全面。首先是住宅三年限售，令投资风险加大，有效地抑制炒房行为；其次，加强二手住宅价格监管，提高了二手住房市场信息透明度，进而稳定市场预期；再次，完善房价地价联动机制，优化“限房价、控地价、提品质”等住宅用地出让竞拍规则，从成本层面控制房价的上涨，加强供需双向调节，确保市场稳定。此外，还在公证摇号、金融监管、品质管控、更名管理、市场监管、住房保障、责任落实等方面提出一系列措施，引导市场预期的稳定，进一步促进金华房地产市场平稳健康发展。

对于金华此次新政的影响，高院生指出，随着本次金华新政的落地，政策效果进一步显现，预计短期之内金华市场将有所降温，二手房虚高的现象也将减少，客户购房回归理性，金华市场也将逐渐回归平稳的态势。

严跃进表示，金华成为此次住建部约谈后第一个调控的城市，预计8月份包括银川、徐州、泉州和惠州都会出台类似的政策。尤其对于“二手房参考价”来说，目前全国至少有9个城市提出或落实了参考价制度，包括深圳、宁波、成都、西安、绍兴、无锡、上海、东莞和金华，这也进一步体现了此类政策全面铺开的导向。

二手房价涨幅全国第二的成都加码调控 两个月11城出台新政

在参加住建部房地产工作会商会后，又一城发布楼市调控新政。

9月14日，成都市政府办公厅发布《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》（简称《通知》），《通知》就保持成都市房地产市场平稳健康发展提出了15条举措，包括增加住宅用地供应，供需紧张区域住宅用地占经营性用地的比重不低于70%；加强购房资格审核；个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年；加强市场监管监测等。

对于此次政策出台的背景，成都市政府指出，成都始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，认真贯彻落实、房地产调控精神，持续强化因城施策能力，房地产市场总体保持平稳。但随着成都城市综合竞争力、吸引力不断增强，新增服务人口明显增多，居民购房需求日益增加，今年以来，部分区域出现供需紧张。为进一步落实城市主体责任，有效防范房地产市场风险，努力确保完成“稳地价、稳房价、稳预期”调控目标，继续保持我市房地产市场平稳健康发展，制定了本政策。

成都二手房价环比涨幅全国第二

按照国家统计局数据，今年8月份成都新建商品住宅环比涨幅1.0%，在70个大中城市中排名11位。从二手房市场表现看，成都二手房价格环比涨幅1.2%，在70城中排名第二。

值得一提的是，成都先后参加“724座谈会”及“826工作会商会”两次参加中央会议。

“本轮政策重点在于将中央的调控意志转移至地方政府，加强长效机制落地，打击炒房进入落实阶段”。贝壳研究院高级分析师潘浩说道。

8月28日，住房和城乡建设部于在北京召开部分城市房地产工作会商会，成都在列其中。在参加会商的城市中，目前已有沈阳、成都、常州等城市发布楼市调控收紧政策，银川则由市长杨玉经调研房地产工作并召开座谈会，明确坚持目标导向，按照价格合理、供求平衡、保障多元、风险可控、预期平稳等要求，明确房地产市场中长期发展目标和年度工作目标，靶向施策、精准发力，实现“三稳”目标。

已有11城出台楼市调控新政

据不完全统计，今年7月以来，已有包括杭州、东莞、宁波、内蒙古、深圳、南京、无锡、沈阳、常州、成都等11个城市先后出台楼市调控收紧政策。与此同时，两个月内16城接受中央“窗口指导”。

“总结7-8月份的政策调控，明确当前房地产市场的形势，对于预判9月份政策风向，明确各方入市策略等都有较为积极的意义。应该说7-8月份从政策的核心词来说就是‘座谈会’”业内人士指出。

据公开报道，今年7月以来，住建部已召开三次座谈会。

7月24日，召开房地产工作座谈会，深入贯彻、决策部署，总结房地产长效机制试点方案实施情况，分析当前房地产市场形势，部署下一阶段房地产重点工作。北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市人民政府负责同志参加座谈会。

8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。同时，人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

8月26日，住建部房地产工作会商会，沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市政府及所在省（自治区）住房和城乡建设厅负责同志参加会商。

严跃进提到，这三次会议有三个特点。第一、不是简单地约谈，这或考虑到今年疫情下各个城市的特殊情况，所以更强调窗口指导，即打压或高压的成分是减弱了。第二、均明确了长效机制的概念，这也说明各类政策的管控都是为了促进房地产市场更好发展。第三、明确了一个调控思路，即地方政府需要对房地产新问题有足够的敏锐度。这也要求各地不能简单以防疫做借口，对各地房价冒尖的现象不闻不问。

按照统计，7-8月份，参与城市座谈、城市会商的城市名单一共有16个，包括北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙、沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州。

许小乐指出，综合来看近期的房地产相关政策，从六月银保监会“回头看”、部分城市调整土地出让政策、重点城市调控加码、房企融资收紧，再到城市座谈、房企座谈、城市会商，以上共同体现了房地产政策的新特征“精准调控”。分类调控、因城施策是下阶段的政策方向，从供应、需求、金融、房企等多个层面入手，共同保障“房住不炒”落在实处。

一望无际

我仿佛真的老了，总喜欢回忆过去。

那年去海拉尔看麦田，一望无际，真美，怪不得《白鹿原》在此取景，我从小生活在农村，也没见过这么大的农场，全是机械化，那拖拉机轮胎比我还高，是我太矮还是它太高？

我曾经研究过一段时间的重型农机，国内的大型拖拉机多分布在东三省，而且多是350马力以上的，进口的。

国内生产不了300马力以上的拖拉机，雷沃算是国内拖拉机的领军者，目前销售最大马力的拖拉机是185马力的。

不过，据说雷沃P3004-N突破了300马力，是自主创新、自主研发的，说的是外观？还是造型？

发动机是原装进口德国DEUTZ电控发动机，驱动桥是意大利CARRARO的。

国内大型拖拉机为什么空白？技术落后是一方面，最主要的是市场需求量不大，我们比不上美洲、澳洲，有大片的农场，那才是真正的一望无际，以前天涯上有个帖子特别火，一个女人去澳洲种地的故事，地大物博怎么办？全机械化，而且是重型机械，看过《变形金刚》的朋友都知道擎天柱，它的原形是PeterBilt，这个车在澳洲农场很常见，后面挂两个车斗，跟着收割机同步前行，粮食直接吐到里面。

一写这些，总挨骂，懂懂咋这么崇洋媚外？

是我真正的感受到落差了，在澳洲我只见过农场，但是没深入了解过，南非的农场我是比较熟悉的，很多庄园都有几百年的历史了，世代相传，越是如此，他们越在意长期性规划，我写过一个收藏100多辆法拉利的家伙，他就是农场主，他的法拉利全是限量版的，当时我还调侃式的写了一句：郭富城那几辆法拉利是入不了他的法眼的……

他收藏的多是赛车，下过赛道的，可以翻翻我前些年发的照片。

进入这些庄园是一种什么感觉？

浑然一体！

庄园右边是住宅区，全是大别墅，别墅与庄园中间有几棵老树，上百年的历史了，很粗，很壮，很显眼，上面住着一群群松鼠。

庄园里的道路全部是用桃核铺设而成的，庄园里的葡萄架高低相同，果园里的肥料就是修剪下来的枝条打碎后直接铺洒在果树下面，住宅区一尘不染，墙雪白雪白的，我真没见过那么白的墙，门前的草坪剪得非常整齐……

偌大个庄园就是一件艺术品，没有一点瑕疵，形成了一个稳定的生态链，庄园里也有休息区，屋子是用泥巴做的，类似我们山东过去的土坯墙，屋顶是茅草的，看着很土，别急，走进去就是另一番天地，具有现代艺术感的酒吧，服务生穿着燕尾服，很有礼貌地给你倒酒。

酒是自己酿造的，自己的品牌，跟庄园同名。

说说厕所吧，那厕所应该有50平，里面还有油画，有书架，通风特别好，当时因为这个厕所，我们排队进入，就为了拍照，整个庄园有两套水，一套是地下管道，自动喷淋，一套是地上水渠，在整个庄园里流淌，是保证空气湿度？水渠全是用小石板铺设而成，连水泥都不用，非常艺术。庄园里随处都是休息凳，可以躺在上面看看书，鸟语花香。

当时，我写了一篇文章，被无数人骂，我谈到了农业的差距，我认为中国传统的农耕模式与现代农业的差距，应该有上百年的差距，到了他们的庄园，仿佛进了拙政园。

差距的根源是什么？

农业从业者的素质、眼界！他们是当成了一家上市集团去经营了，我们还在温饱线上挣扎，谈什么循环利用？谈什么艺术？谈什么美感？谈什么品牌？

天方夜谭！

这种差距是描述不出来的，需要你亲自去感受一下，你会感慨万千的。

崇洋媚外不好，夜郎自大、闭关排外更不好。实事求是，一分为二，解放思想，放眼世界，见贤思齐，最好。邓爷爷为什么提出改革开放？就是抛弃成见，学习借鉴人类的先进思想，先进技术，先进文明。

国内关于土地私有化的论调，每年都有，目前土地归集体所有，集体再分配到农户，这样的农耕模式是落后的，例如我们村有3000亩土地，若是使用大型机械，三五个人就可以种过来，但是分割成了豆腐块，家家户户都有小型拖拉机，全村的劳动力都贴上去了，关键是还创造不了多少效益，因为农耕模式是落后的。

企业家为什么不敢投资农业？

因为，土地所有权一直都是模糊的，充满着不确定性，说收回就收回，看不到未来，自然没人敢投资。

例如我在农村有宅基地，我是否可以盖成豪华别墅？

可以！

但是，我是这么想的，住几年就拆了，何必花这些心思？这些年到处在拆，人们已经没有远见了，我能留给子孙后代吗？还不知道政策如何变，还是别折腾了。

我们敢对一块土地进行长远的规划，必须有一个前提，这是我们家族的事业，是可以传承的。我小的时候，土地是年年重新划分，那么老百姓就不愿意深耕，也不愿意用多了化肥，总感觉明年就给了别人，浪费了。

后来，***提出了30年不变，大家才慢慢敢长远一些的投入，例如冬天的时候找大马力拖拉机给深耕一遍……

现代化农业的绊脚石就是土地所属问题，土地私有化是不是趋势？

世界上98%的国家，土地是私有化的。

这两年，土地一直在确权，确权其实就是为流通做铺垫的，农村种地的越来越少了，例如我也属于村民，但是我已经不会种地了，倘若我手里还有20亩农田咋办？肯定转包给别人，现在各个村都出现了农业大户，大面积承包土地，集约化种植，只是他们也是如履薄冰，小心翼翼地摸着石头过河，能包一年就包一年，不让包就不包了。

所以，有在土地部门工作的老大哥就劝我：能承包就承包，因为土地肯定是私有化趋势，原因很简单，没人种地了，一卖就是直接卖断了，以后，你承包着就是你的了。

我们县城西边是山区，我们是东边，我们称他们都叫：西山里。

意思是山旮旯，穷。

这些年，主要开发旅游，也做得有声有色，山大EMBA同学会在我们这边承包了两座大山，还有200亩农田，山是签了50年的承包合同，农田是签到了2029年。

说起来应该是十年前的事了。

他们是怎么规划的呢？

把山上的老树挪下来，挪到农田里，就是那些老柿子树，全是野生的，造型特别美，看过《乡村里的中国》没？里面就有挪柿子树的场景，这些柿子树去了哪？

景观树。

同时，在周边乡镇收柿子树，运到农田里，种上。

等待机会，卖掉。

收各类老树，例如农户家里的银杏树，老梨树，我邻居家有棵梨树因为盖房子碍事，想直接杀掉，我爹建议发到百姓网上。

结果真有人买，700块钱，人家带着挖掘机和卡车来的。

这些树到了农田以后，他们会修剪造型，如同理发一样，看着张牙舞爪的树，一剪，特漂亮。

他们老树生意做的不错，经济形势一不好，他们接着全部种上了美国红紫薇，定高1米8，计划投资10年，目标是针对高端住宅小区绿化用树。

国内紫薇定高普遍在1米2到1米5之间，也很少有10年以上的树。

这些事我怎么知道的呢？

我不是有好几个队友在那里读书嘛，他们是众筹操作的这个项目，当时还有同学在农业部门、土地部门，帮着协调的。

但是，也是伤天害理的事，原来山上那么多老树，现在几乎没了，杜深忠不是说过嘛，这就是挖了大腿上的肉贴脸上，反过来讲，他们不做，别人也做了。

除了农业项目，他们还策划过寺院，就是骨灰托管，例如很多人想把家人的骨灰放到寺院，他们想做骨灰池，收费的，在南方类似的项目运营得非常成功，在北方还是蛮难运作的，因为牵扯的部门太多，审批手续太繁琐……

山大EMBA做园林项目蛮牛B吧？但是相比复旦EMBA同学会，那就没法比了，人家也是同样的运作模式，但是一拿地就是一个镇，例如大家去宿迁看过园林不？最大的就是三叶园林，是复旦EMBA同学会投资的，占地7000亩，这只是他们的一个基地而已，最关键的一点，他们看的长远，敢投资10年以上，我去年去参观的时候，他们很多树苗都已经七八年了，老百姓谁敢投资10年？

山大EMBA同学会开始运作美国红紫薇的时候，也怂恿我拿地，拿上50亩，跟他们一起种，他们来统一提供管理，第二年就能回本，为什么？

卖苗。

第三年就能赢利，因为三年树就可以应用于绿化中了，同时也是为了降低密度，第三年要卖一批，第五年要卖一批，剩余的全部是十年树。

这种紫薇的颜色是比较暗的，大红色，相对比较素，人们现在对绿化的追求还是艳丽，过两年就会追求庄重，他们是通过分析了美国与中国绿化用树的数据得出的结论，认为美国现在流行的，就是我们未来十年流行的。

白宫前面用的也是红紫薇。

自称美国红紫薇的很多，但是多是山寨的，国内只有湖南林科院引进过，叫三红紫薇，白宫前就是种的这个，因为是刚刚引进，所以没有大苗。

自称有三年苗、五年苗的，那都是瞎忽悠。

这也是他们选择美国红紫薇的缘故，苗有市场需求，第二年通过苗就能回本，说的我也蠢蠢欲动了，我什么都不用管，第二年就回本了，而且一共投资也不大，一亩地一年是600块钱……

去年，反腐组来了，进驻了水利系统嘛，帮我拿地的那个大哥就是水利系统的，出事了，中秋节我去拜访他，给他打电话怎么都打不通了，后来一打听，被查了。

我心想，我多亏觉悟的晚，要是早觉悟两年，我肯定也被牵扯进去了，因为拿地就涉及到水利补贴，总是有办法能套点的，套完水利补贴套农机补贴，搞个大拖拉机出来没问题，我还牵线帮人买过拖拉机呢，想想真是后怕。

上帝又一次垂青了我。

他官很小，连正科都算不上，应该是挪用了水利款或是帮别人申请水利款拿回扣了，后来就一直没消息，现在也没消息，只是听小道消息说，20万左右。

这是我很庆幸的一件事。

第二件事是什么？

今年苗根本不值钱，因为大家一窝蜂的上，园林行业受地产影响太大，整个市场萎靡了，于是大家都急功近利了，不想长远投资了，只想做苗了，大家都在炒苗……

农业项目若是正规做，不赚钱，另外跟农民打交道，能折腾你，动不动就给你断电、堵路，说给你涨租金就必须涨，不涨你就别种。

后来我想了想，其实我爹说的有道理，我们不应该去碰农业，咱玩不了，农业不赚钱，即便赚钱，也需要有关系。

我觉得农村、农业、农民都缺少安全感，特别是我们家的房子，说拆了就拆了，虽然赔咱钱了，可是咱总觉得莫名其妙的，县城周边有个村，村里有套房子，是一个福建人曾经住过的，装修的特别好，民国风，想卖，我是真喜欢，但是我觉得这里面充满着变数，没买。

房子，还是要选城市里的，至少有两证……

这边有单位集资盖房，有个大学生刚分配过来，不知道是他没钱还是心思不在县城，他不要，把名额卖给了我，3000元，他还蛮不好意思，觉得有点贵，我觉得蛮便宜的，房子交了钥匙，我总觉得不安全，为什么？在他名下，我们之间没有任何协议，只是君子协议，他未来会调走，以后有什么事我都需要找他，太繁琐。

又过了一年，恰好单位里有人打听买房，我卖了，倒是赚了不少，房价上涨了40%，我石头终于落地了，原本应该再分给大学生点，但是想了想，算了，独吞了。

话题扯远了，继续回到海拉尔。

从海拉尔到漠河，开了半天没遇到一辆车，中国真是地大物博，每当此时我总感叹，为什么你们总挤到北京上海？人生有无数种可能，到处都可以属于你，你为什么非挤在人群里？

就如同有时我会思考一些问题，为什么一个人只能娶一个媳妇？我能不能要两个？我能不能不结婚？我能不能不生娃？我能不能不穿衣服？

当然，我不能说出我的这些思考，否则你们会把我送进精神病院。

孙时进老师说过：人一出生就开始被催眠。

人在不同环境下会有不同的思考，就如同坐在游艇上，身处汪洋大海，你觉得自己只是一条鱼，离陆地生活很遥远，甚至你觉得很恍惚，啥？我在大陆还有家？还有老婆孩子？

我不是一条鱼吗？

大约是晚上10点，越开越害怕，尿尿我都不敢下车，开着车门，站在踏板上解决，生怕突然遇到狼，再把小JJ给咬去了……

当时我走的301，到了加布果西克山，这里有几户人家，有人拦车，我以为是抢劫的，没敢停，但是仔细看了看，穿的是户外冲锋衣，手持纸箱板，上面写着：求助。

我没敢下车，把玻璃开了一点缝：咋？

一男一女。

没油了。

我有些不相信，明明知道这路需要带油，你们咋可能没油了呢？

我跟疯团一起，他是退伍兵，胆大，他下去了，确认是真事，喊我下去，俩人是夫妻，宁波的，前面加油站他应该补满油的，因为没有97号，所以没补。

这里的住户卖油，但是他们不敢加，怕影响品质。

我心想，到这个份上了，你们还挑剔……

我拿了一个油囊给他们，20L的，他们给钱，我没要，我的意思是加完把油囊给我就是，提议，要不我们一起在这里休息一下吧，明天再走。

我们的确也累了，路太难走了，又下过雨，泥泞，速度慢，油耗高，这也是他们预算失误的原因，他们以为满箱油能跑到根河。

住宿，20元一个房间。

我们都是自带被子，他们是否带被子我们不知道。

次日早上，我们在农户家吃面条，每个人5块钱，简单聊了聊，他们开了一辆途锐，从阿拉善一路开过来的，真牛B。

而且他们俩只有一个人会开车。

我们调整了一下，疯团上了他们车，帮他们开车，我自己开车，午饭我们又在沿途农户家吃的，杀猪菜，真咸。

一起吃过两次饭，大家熟悉了，他媳妇蛮热情的，外向型的，就提出跟我一个车，怕我困……

这个姐蛮时尚的，但是名字特土，叫红娟，40多岁吧，没孩子，曾经做过DM生意，团队最大时200多人，后来公司被并购了，她没有继续创业，而是选择了玩。

老公一直都是很安分的人，上班，电网。

很明显，她在家里是大姐大，老公对她真是呵护。

平时主要炒房，当时我对炒房没概念，咱也没钱，她总是问我有多少存款，我说不到20万，她问我有没有买房子？我说没有。

她说，你有没有想过，20万若是贷款40万就成了60万，60万再赚20万比20万再赚20万要容易得多，你要学会放大自己的资产，我弟弟一年工资才10万元，去年拿20万开始炒的房子，一年就赚了20多万。

我满口答应，但是我并不赞同，因为我们农村人瞧不上银行有贷款的人……

她没说服我。

她主要做二手房，很容易捡到漏，例如有人紧急出售的，这些房子是可以高评的，也就是后来牛哥他们做的事，零首付买房。

2012年我写过一篇文章，讲述了炒房团的一些见闻，我那时跟着牛哥买过几套房子，我们总觉得有钱人才能炒房，其实并非如此，没钱也可以炒房，这一切的前提是：房子不断上涨。

我问，那你怎么获取的这些房源信息？

她说，我挨着房产中介跑，告诉对方我需要买房，但是我没钱付首付，我想买能高评的房子，我能做的就是愿意付双倍的中介费。

我问，中介费多少？

她说，1%，100万的房子他卖给别人可以赚1万，卖给我赚2万，你觉得他会不会第一时间把信息提供给我？

我说，我觉得太亏了，多花了1万元。

她说，不亏。

我一直都觉得亏，何必呢？一直到了2013年，我认识了牛哥的一个朋友，也是炒房的，他每年的工作就是挨着房产中介登记自己的信息，说自己要买房，也是想买高评的房子，愿意多出中介费，他真买吗？

不买！

他是接着把这些信息卖给了有融资需求的公司……

例如一套房子卖80万，但是可以评估到200万，可以贷出140万，买上房子手里多出了60万，对于公司而言，这个融资成本多低？

这么一条信息能卖多少钱？

5万元左右。

所以，他们不在意地段，不在意房型，越是奇葩的房型越好，例如高端小区里的小旮旯，上次我看了一个房子，在一个小区里，跟车库差不多大，特别别扭，很偏僻，房子评估到了150万，实际上呢？60万就卖，可以用来套资金。

这里面学问深吧？

认识牛哥以后，我越想越觉得她跟牛哥身上有共性，最大的共性是什么？就是把焦点放在了中间人身上。

牛哥不管做什么，喜欢把中间人拉为自己人。

我跟着牛哥炒过房子，怎么炒？进入一个新楼盘，把最好的户型挑出来，每个交1万元占着，然后咱自己发信息去卖？

那太费劲了。

牛哥的策略是直接搞定销售员，业绩最好的那个，跟她谈，这些房子卖出去产生的差价，60%归你。

房子为什么有差价？

第一，这是团购价。

第二，一般还会有交1万送2万或交3万送5万的活动，这个活动结束以后，这就是实际利润了。

一套房子可以赚1~2万元。

例如你去买房子，看中了带院的，售楼员告诉你，这个户型没有了，但是有个大哥手里有套，想转让，不需要加价，他是贷款办不下来了……

产生了2万元的差价，售楼员拿走1万2，剩余8000归牛哥，当然牛哥会再拿出3000元给销售经理，要把整个环节都打通。

所以，房子不会砸在自己手里的，因为有人在没命地帮你吆喝。

这种房子没多少利润，别墅呢？

一套动辄就能加价20~40万。

蝉禅在书里写着一天赚了100万，就是跟着牛哥这么炒的别墅，我们俩第一次认识，他就给我讲了这个故事。

我听着有点晕，有人能一天赚100万吗？

那时我还不认识牛哥。

昨天，我在小区里租房子，我突然发现我越来越像牛哥了，我把中介喊来，告诉她，我给她双倍的费用，让她帮我找10楼以上的房子，可以当仓库的，我不住，就找那些简装的，又不来住的……

给我找到了，129平，一年4500块钱，便宜不？

我跟她讲的很明确：你就当你自己租房子，懂不？我又不住，只是放放货，他们也不住，每年还要交2000元的物业费，不等于我给减轻了负担吗？

腚疼也在这里租了一套，160平的，但是他花了1万6千元，为什么？因为很明显的感觉到，中介小哥跟对方是一条心的，但是跟他是对立的。

一定要跟中介做好朋友。

我跟腚疼签书的风格也不同，我很少自己去找作家，除非是女作家，一般我都是找中介，我告诉对方，我要什么书，哪个版本的，我能接受的价格是多少，我要求签注的格式和标准是什么，然后？

我就什么也不管了。

至于你们是怎么签来的，我不管。

帮我签书的基本上都是女生，有女生就是作家的情人，她自己也承认，别人搞不定他，她能搞定，我给她的钱，肯定她自己留下了，无所谓，我不介意这些，我只要结果。

而且，这些中介跟我关系特别好，她们是发自内心的为我做事。

她们定期会给我目录，哪些作家有哪些出行计划，有什么新书，然后让我给打分，我告诉她们要签谁，我能接受的价格……

然后，书就来了。

我以前写过一篇文章，重礼不送贵人。

为什么？

他们麻木了，送了也白送，但是要送给中介。

不用问作家，你问我就行了，其实问问我儿子就知道，那种大型的机器人，我们家有六七个，一个上千元，别人送他个几百元的小汽车，他根本不感兴趣，所以我总是劝大家，不要送东西给我，我记不住，礼物我也不收，都是他们替我收了，你觉得付出了，可是没有触发我，自然我就忽略了，我没回报你，你觉得我辜负了你，其实是我麻木了。

腚疼总是发誓要签到一本名家之作，他公关了一位作家，说是联系上了助理，又联系上了作家。

已经开始卖了。

但是我总觉得很悬乎，为什么？

他没有重视中间人，总觉得中间人只是牵个线，如果真的包个红包，也应该给作家，我问他给中间人的好处费是多少？

他说，计划签完后给个200元的红包。

我心想，黄了。

我们是生意人，我们只需要关注拿了多少钱买了多少书就可以了，不要去干涉别人的利益分配，我们只要结果，不要关注过程。

别人能答应你，就能把事办好。

你总想让人白跑腿？

咋可能呢！

腚疼为什么买书，买衣服，买球都能买到假的？因为他总是寻求捷径，试图以小博大，包括我那天告诉他，物美价廉的东西是不存在的，他为此跟我争论了半天。

世上哪有什么捷径？

想省心就别省钱。

想省钱就别省心。

既想让别人替你卖命，又不想给钱，你以为那是你爹呀？！永远记住，利益是第一驱动力，前几天不是有个段子吗？你因为穷干过什么？

上班！

「告别」二手房参考价的主要原因是什么？

二手房参考价的主要原因是房屋的市场价值和交易价格的差异。

参考价是由房地产中介或评估公司根据市场数据、地理位置、房屋面积、装修情况、楼层等因素综合考虑后得出的一个估计值。

它可以帮助购房者了解当前市场对该类型房屋的价值，以及自己购买时的价格区间，从而做出更明智的决策。

同时，参考价也对卖家来说是一种心理支持和指导，让他们更有信心地进行房屋销售。

全国汽车大促销！各地政策汇总！你的城市有哪些优惠？

小伙伴们大家好，我是小辛。今天小辛又给大家带来最新政策资讯啦！

相信大家也都听说了，北京公布了对国三排放车辆提前报废的补贴政策，并且许多省市也都相继发布了对于提前报废国三排放车辆的相关补贴政策。

同时我们也注意到很多省市对新车购买也提供了许多优惠政策。

而就在北京时间3月30日，工信部召开发布会，在发布会上，工信部副部长辛国斌表示，未来将配合相关部门，一起研究能促进汽车消费的稳定政策，同时也会督促各地区加快出台促进汽车消费的政策措施。

这一系列的动作，都在告诉我们，一场全国性的汽车大促销，正在拉开帷幕！今天，咱们就来盘点分析一下，各地的汽车消费政策到底都有多大的优惠！

Q：为什么要出台政策促进汽车消费？

A：

中汽协统计，2018年，国内生产的汽车总量为2780.92万辆，同比下降了5.7%；销售汽车的总数为2808.06万辆，同比下降了2.76%。自2009年以来，国内汽车产销第一次出现同比下滑。

2019年，中国车市继续进入低迷状态。2019年全年汽车产销分别完成2572.1万辆和2576.9万辆，同比下降幅度扩大到7.5%、8.2%。

随着补贴的逐渐减少、限购政策的日益严格，汽车市场的寒冬似乎才刚刚开始，而今年又遭受疫情重创，汽车市场可谓跌落至谷底。

这可不单单是车企需要面对的问题，而是整个社会都需要面对的问题。如果汽车销量持续低迷、下滑，与之相关的其它产业链也会受到严重影响。

车企为缩减成本大量裁员、供应商无法拿到货款等等一系列问题将会引发整个社会的经济问题。所以政府要出台鼓励汽车消费的相关政策。

Q：为何要推出政策鼓励淘汰老旧机动车？

A：

淘汰老旧机动车的目的除了节能减排，为保护环境继续努力之外，更大的意义在于为各省市购买新车腾出新的指标。

我们都知道，许多地方都已经限购限牌有一阵了，这对汽车消费也有一定抑制。而现阶段对于老旧机动车的报废补贴政策也能加快淘汰老旧机动车的速度，从而进一步为新车市场提供空间。

虽然是通过政策补贴鼓励淘汰，但并没有明确限制国三排放的客车上路，从这一点上来看，确实算得上是比较人性化。

Q：都有哪些地区有买车优惠政策？

A：

目前从小辛能掌握到的信息来看

现金补贴政策地区有：广东佛山、广州、长沙、株洲、湘潭、珠海、南昌、长春、宁波。

这些地区都会有1千元到1万元之间的不同程度的新车购买补贴。具体情况如下：

广东佛山：最低2千元，最高5千元

（以上为政策原文）

广东省佛山市在2月17日公布了这项政策，并且从3月1日开始正式实施，有效期为1年。在佛山的小伙伴们如果有买车、换车的打算，可以在明年3月之前办理完所有手续。

广州：新能源补贴1万元，买国六补贴3千元

（以上为政策原文）

广州对于新车的补贴分为新能源和燃油车两种：

新能源车型不分品牌、大小，均补贴1万元。

燃油车型，需要通过置换或报废现有二手车，随后在广州当地登记注册的汽车销售企业购买国六标准的新车，才能享受每辆3千元的补贴。

我个人感觉，广州对于燃油车的补贴政策，如果是置换二手车的小伙伴，似乎没什么太大的吸引力，但对于报废二手车的小伙伴来说，还是能得到一些优惠的。

长沙、株洲、湘潭：限定品牌可补贴不超过3千元

（以上为政策原文）

长沙的政策更有意思，政策中限定以下汽车厂商：

上汽大众长沙工厂、长沙比亚迪、广汽三菱、广汽菲克、湖南猎豹等车企。

买上述车企车辆时在长沙上牌的话可以获得每车不超过3千元的补贴。而且政策仅到6月30日就结束了。

另外针对吉利汽车在湘潭基地生产的全新

而且需要在长沙、株洲、湘潭本地居民或持有暂住证的小伙伴才能享受这个优惠。仅限前3500名购车用户。

相信大家已经看晕了吧，长沙的政策，本来是好事，是优惠政策，却要有这么多条条框框，而且优惠力度也不大，持续时间也不长。

如果您想购买的车型不在优惠条件之中，那么也没必要为了这个优惠改变选择了。

珠海：有补贴，具体金额未知

珠海地区也有相应的补贴政策，但目前还未知金额，除此之外珠海地区对于公职类单位外地户籍工作人员、港澳同胞及珠海市急需人才等三类外地户籍人员，将取消居住证购车限制。

南昌：买新车每辆补贴1千

（以上为政策原文）

南昌的政策十分简洁明了，只要在疫情期间，在南昌市内购买新车（乘用车或商务车），每辆获得1千元补贴。这种直接的政策其实对于大家来说才是最有效的刺激办法。只不过补贴金额不高。

长春：新车补贴最高不超过6千元

（以上为政策原文）

长春的新车鼓励政策限定条件均为在长春市生产并在省内销售落籍的汽车，按购车价3%计算，不超过4千元。

2020年3月20日至6月30日期间置换、或报废车辆的，将补贴最高不超过5千元。团购5辆及以上且车辆单价不低于20万元的，每辆补贴最

长春市的政策也仅仅局限于本地车型，虽然是按车价百分比计算，但最高上限6千元，且时限较短，6月30日就结束了。

宁波：本地生产的乘用车，一次性5千元

（以上为政策原文）

宁波地区给出的时限为2020年3月25日至9月30日，时间上来看还是比较充足的。另外将只针对本地生产、销售的乘用车，不分价格高低一次性补贴5千元，每家车企仅限6千辆车。

这也就意味着，各位宁波的小伙伴们，想买本地生产的乘用车的话，可以尽快出手啦。

部分限购城市或将放宽政策

除了上述的城市有补贴政策以外，北京、上海、天津等汽车限购城市也将有部分地区在未来放宽汽车限购政策，从而进一步促进汽车消费。

目前已经得到消息的有：

深圳2020年将增加小汽车指标4万个；

杭州地区2020年将增加小汽车指标2万个；

上海地区虽然没有具体数据，但从上海车牌个人额度数值可以看出，3月份上海车牌额度为11970辆，1月份为8612辆、2月份为7966辆，这说明上海明显增加了牌照的投放。

北京的政策最为扑朔迷离，前几天商务部发文随后撤稿并道歉，而最近有推出国三排放车辆提前报废补贴政策，未来到底北京会针对促进汽车消费出台政策，我们也只能等待了。

最后，针对这些政策，我觉得未来随着各地的政策不断落地，汽车的销量会有一次明显的反弹。

现在出手选购一台自己喜欢的车，是个很不错的时机了。大家快看看自己所在的城市政策如何吧！

好啦，这期就跟大家聊到这了，大家有什么问题可以到我的微博?@辛铁成-?和我互动。对于这款车，你们有什么看法吗？欢迎大家下方留言一起来聊聊~

本文来源于汽车之家车家号作者，不代表汽车之家的观点立场。

年末房贷有所宽松，放款速度有所提升

年末房贷有所宽松，放款速度有所提升

　年末房贷有所宽松，放款速度有所提升，值得一提的是，一个月之后，一般银行会在年初就有新的额度，明年年初放款速度预计也会快一点。年末房贷有所宽松，放款速度有所提升。

　明年1月可能集中放一批贷款。

　近日，多个一二线城市传出房贷放松信号，北京地区也初现松动迹象。第一财经记者从多家银行及房产中介了解到，目前银行按揭贷款排队时间有所缩短。有银行客户经理对购房者表示，年初房贷额度较宽松，明年1月可能集中放一批贷款，如12月申请房贷，放款时间可缩短至1个月。

　据第一财经记者了解，此前，苏州、深圳、广州、佛山、上海等一二线城市个人按揭贷款均有不同程度放松。成都近日明确要促进房地产平稳健康发展，将提高房地产审批效率、鼓励项目加快上市销售、提高预售资金监管使用效率、协调金融机构加大支持力度。

　二手房市场已有所反应，以北京地区为例，有中介人士透露，其所在中介公司最近一个周末卖出1000多套二手房，已经基本恢复至今年上半年水平。但能否持续，还有待观察。

　 北京房贷初现放松迹象

　“额度稍微宽松一些了，放款时间有缩短但没有快很多，一手房1个月左右，二手房2~3个月，年底额度还是比较紧张。”某国有银行北京地区个贷经理表示，虽然当前额度有所宽松，但因为要消化存量房贷放款以及流程要求等，整体放款时间没有明显加快。另一国有行工作人员则表示，目前尚未接到额度调整的通知，房贷排队的客户还很多，具体放款时间尚难预测。

　相比单纯商业贷款，当前，多数银行组合贷（公积金+商业贷款）放款时间会有小幅缩短，有房产中介人士表示：“这也是调控加码之后的现象，正常情况下是商业贷款速度更快，不过现在正往这个方向恢复。”另有多家银行北京地区个贷经理透露，目前房贷（商业贷款）利率仍然维持在首套房5.2%、二套房5.7%的水平。

　相比之下，股份行、地方性中小银行灵活性更强。北京某农商行客户经理表示，虽然目前额度方面没有太大变化，但内部有消息称明年1月会集中发放一批贷款，一方面消化存量，另一方面应对部分新增贷款，如果12月申请，放款时间会缩短至1个月左右，目前仍有部分9月之后的存量房贷尚未发放。上述中介人士也表示，有客户8、9月在某国有行办理的贷款10月底刚刚发放，二手房商贷平均排队时间已经从3个月缩短至2个月，有股份行已缩短至1个月左右。

　自今年2月深圳开启二手房参考价新政，宁波、成都、上海、广州、北京、三亚等多个城市也陆续公布相似机制。近日有消息称，广州有银行可以不用按照参考价发放二手房贷款，第一财经记者求证发现，部分小区成交价已经低于指导价。

　据上述某农商行北京通州区一位客户经理介绍，目前该行在北京仍然按照374万元网签价标准确定贷款比例，即评估价高于此价时最高贷款比例（首套房）为65%，反之可贷60%，但评估价有调整空间。有中介人士表示，评估价一般是成交价的90%甚至更低。“也有成交价低于评估价的时候。”某国有行工作人员表示，该行二手房贷款按照普通住房与非普通住房（面积>140平方米且位于五环之内）区分，前者最高可贷（首套房）65%，后者可贷60%。

　 北京二手房销量回暖，多城传出积极信号

　“整体肯定是比之前宽松了，要不然我们也不可能一个周末卖出1000多套（二手房）。”有地产中介人士对购房者表示，其所在中介公司上个周末北京的销量已经基本恢复到上半年水平，此前最难时一度降至周末卖出600~700套，对应到几万经纪人，平均50个经纪人卖出1套房。

　由于房地产调控政策趋严，自今年7月之后，北京二手房成交量出现连续滑坡，中原地产数据显示，7月、8月、9月北京二手房成交量分别为17866套、15942套、12575套，环比下调比例分别为5.2%、10.8%、21%，而10月已经跌破万套至9340套。合硕机构数据显示，11月1~23日，北京二手房成交8252套。不止北京，全国楼市此前也普遍经历了一轮销量下滑，不少业内人士认为，调控政策影响叠加个别开发商出现流动性危机，需求端短期内或难以改善。

　随着成交量回暖，北京二手房价格也有触底之势。以海淀某小区一套标价918万元的二手房为例，有中介人士称，上个月一套相邻楼层、相同户型的房子刚刚以902万元成交，目前该房协商价格在905万~910万元之间。不过有银行业人士表示，由于政策环境变化，学区房价格向上空间已经不大。根据国家统计局数据，今年以来北京二手住宅价格指数环比持续上涨，直到9月份才有所下调，10月份再次环比下降0.5%。有业内人士认为，不论是销量下滑还是价格高位回落，都与房贷收紧、二手房参考价政策有关，加上学校划片政策，这也进一步影响了新房成交。

　不过在监管层频频发声、释放积极信号之后，多个一二线城市传出房贷回暖信号。根据第一财经记者了解，包括深圳、佛山、苏州、广州、上海等多个城市不同程度地加快了存量房贷放款。而近日成都市住房和城乡建设局发布《关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知》，明确表示将协调金融机构增加房地产信贷投放额度，加快发放速度，保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求，给予重点企业开发贷款展期、降息。成都也因此成为首座明确加大房贷投放的城市。

　贝壳研究院最新数据显示，其监测的100多个城市主流首套、二套房贷利率11月以来均有所下滑，平均放款周期自4月来首次缩短。日前一份中指研究院内部会议纪要显示，多家与会银行表示，房地产信贷改善政策已有多家机构在加速执行和落地，但传导至市场端仍需过程，且不同区域、不同客户存在差异，银行端在“两道红线”影响下放松空间有限。

　银保监会11月19日在答记者问时强调，截至10月末，银行业金融机构房地产贷款同比增长8.2%，整体保持稳定。个人住房贷款中90%以上用于支持首套房，投向住房租赁市场的.贷款同比增长61.5%。

　从9月开始，我们就发现广州银行房贷发放开始默默加速了 。

　有买了新房的网友表示，仅2个月银行就放款了：

　不过也有网友表示，他今年4月卖了一套二手房，等了7个月还没收到款……

　究竟怎么回事？现在广州各银行房贷情况如何？一二手按揭贷款放贷速度差距大吗?

　 11月房贷利率继续下调

　我们先来看看广州各银行目前的房贷利率情况。

　据我们统计，11月广州有不少银行房贷利率下调还是比较明显的。

　10月下旬只是部分银行下调房贷利率，到11月下旬已经有不少银行跟进。

　像农业银行、民生银行首套房贷利率都有小幅下调，目前广州主流银行的首套房贷利率稳定在5.85%。

　目前二套房贷利率下调明显，目前二套房贷利率基本在5.95%、6%。而我们10月下旬统计时，大部分银行二套房贷利率是超过6%的。

　目前监管层强调在房贷利率方面，要满足购房者合理需求，预计房贷利率继续下探是大趋势。

　 一二手放贷速度参差不齐

　 但均有加快趋势

　广州银行房贷利率下调，放贷紧张状况也有所缓解，现在申请房贷确实会比上半年快不少。

　很多银行表示预计到明年1月额度增加，放贷会加快。

　另外从表格也可以看出，不少银行一手房放贷速度确实会快一些，比如招行、广州银行，申请贷款可能在3个月左右放贷；而这里两个银行二手房贷款基本都是不确定放款时间。

　不过中国银行某支行工作人员表示，中国银行一手房放贷速度不一定比二手房快，具体要看开发商与银行的合作情况。

　另外我们之前也询问过农行某支行工作人员，其表示，农行一手房放贷速度还与开发商资质有关。

　从身边实际例子来看，其实在银行整体额度放松的背景下，不论是一手房还是二手房，均有放贷加快的现象：

　9月我们就有读者说，买了新盘，7月申请，2个月就放贷了。速度确实很快。

　而二手房贷放款方面，广州各银行正加快处理前期积压贷款。

　像开头我们说的等了7个月房贷的网友，上周四终于等到放贷了！

　另外也出现了1个多月就放款的情况。

　有网友表示，自己最近在农行申请二手房贷款，一个多月就放款了。

　总体来看，其实银行一直是比较“照顾”一手房贷款，尤其是部分资质比较好的品牌开发商，可能会有更低的利率，更快的放款速度。也有一些开发商会申请更高利率，争取更快放款的情况。

　另外二手房交易流程是比较繁杂的，也会在一定程度程度上影响二手房放贷速度。

　不过随着银行额度缓解，不仅是一手房贷款，现在二手房贷款也出现了放贷加速的情况。

　 现在广州放贷情况其实也很明了了：

　一方面，部分银行一手房贷款放贷的速度要比二手房快。

　另一方面，此前积压的二手房按揭贷款正在加快处理；针对部分刚需客户实际情况、合理需求，二手房贷款也有加速放贷的情况出现。

　对楼市来说，房贷利率降低、房贷加速会进一步刺激市场交易，楼市热度可能会有所提升。

　值得一提的是，一般银行会在年初就有新的额度，明年年初放款速度预计也会快一点。对很多想卖一买一但担心置换周期长的购房者来说，可以考虑明年开始置换。

　近日，包括北京、上海、深圳、广州、成都、佛山、苏州等多个一二线城市相继传出房贷放松的消息。大多数城市的情况是，商品房等待1个月左右，二手房仍需2-3个月。

　而一个月之后，也就是明年1月，新的一年额度开始后，或迎来房贷全面宽松，集中发放一批贷款。

　 成都：加大房贷投放，加快发放速度

　成都成为全国第一个明确协调金融机构加大加快房贷投放的城市。

　11月23日，成都住建局发布《关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知》（以下简称《通知》）。

　《通知》第三点明确促进房地产平稳健康发展，要求“提高房地产审批效率”、“鼓励项目加快上市销售”、“提高预售资金监管使用效率”以及“协调金融机构加大支持力度”。

　值得注意的是，在“协调金融机构加大支持力度”这部分内容中，提出：

　“协调金融机构增加房地产信贷投放额度，加快发放速度，保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求，给予重点企业开发贷款展期、降息。”

　成都率先放松房贷释放出强烈信号意义，或助推房地产市场回暖。而全国其他城市积极放松房贷的政策也有望在未来相继出台。

　 北京：房贷现放松迹象

　部分银行明年1月或集中放款

　近日，北京的房贷政策开始出现松动迹象。

　有媒体报道，多家银行及房产中介表示，目前北京部分银行按揭贷款额度有所宽松，排队时间也有所缩短，有银行一手房放款时间约1个月，二手房约2-3个月。

　相比时间上的缩短，房贷利率变化不大。多家银行的个贷经理均表示，当前商业贷款的利率仍维持在首套房5.2%、二套房5.7%的水平。

　此外，虽然当前额度仍较为紧张，但有银行客户经理透露，内部有消息称明年1月会集中发放一批贷款，一方面消化存量，另一方面应对部分新增贷款。

　除北京、成都以外，近期包括上海、广州、深圳、杭州、苏州等一二线城市房贷政策均出现不同程度放松。

　 广州：部分银行可按评估价放贷

　近日一则“广州有银行可以不用按照参考价发放二手房贷款”的消息引起热议。

　2021年2月，深圳率先开启二手房参考价新政。此后，包括北京、上海、广州、成都、宁波、三亚等城市也公布了二手住房交易参考价格发布机制。

　深圳执行二手房参考价新政以来，二手房贷款一直严格执行以参考价为标准，但当成交价低于参考价时，还是会以价格较低的成交价作为放贷标准。

　但不同的是，广州虽然也发布了二手房参考价新政，但并没有明文要求银行严格执行。因此，银行基本上还是按照各自的要求，没有硬性规定必须执行二手房参考价。

　近期有媒体报道，从广州多家银行了解到，目前部分银行可以不严格按照参考价、而是以评估价来发放二手房贷款，但此后不排除会按照参考价来严格执行。

　不过，这部分银行放贷也有两个前提：一是评估价与指导价不会背离太多；二是在贷款审批时，银行还会按照贷款人家庭名下住房套数、征信按揭记录、收入等各方面核定贷款成数和贷款金额。

　无论是近期部分一二线城市房贷趋于宽松，还是部分银行可以不按参考价发放二手房贷款，都释放出强烈的维护市场稳定的信号。

　特别是，一个月之后，明年1月，房贷或迎来力度较大的缓解。

　这对于绝大多数房企来说，当然是一个好消息，能收到一部分等待多时的销售回款。

　但整个市场仍处于艰难时刻，能否摆脱困境取决于市场信心的恢复。